购房者能否以房屋实际状况不符合开发商提供的效果图而要求退房 双方当事人所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，买卖合同有效。由于郑某所购买的是商业用房，具有特定的购房目的，商业环境对其购房行为和房屋价格有直接影响。因此，房地产公司与郑某签订《商品房买卖合同》时向郑某出示的宣传效果图应当作为《商品房买卖合同》的条款。双方当事人应当认真履行买卖合同中规定的权利与义务。但某房地产公司向郑某提供的底商房屋属于封闭小区内的底商房屋，封闭小区内的底商房屋在客观上直接降低了其商业价值，因此，某房地产公司向郑某提供的底商房屋达不到其在宣传效果图中的客观效果，也不符合双方签订合同之目的，郑某要求某房地产公司退还房屋差价理由正当，应予支持，但应以郑某购房时的价格差来计算应该返还的房款。

房屋买卖合同效力认定案典型案例法官评析 双方当事人所签订的买卖契约及补充协议确系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务，现某房地产公司已经按照约定将1号房屋交付给了张某，并协助张某办理了房屋产权手续，张某也应当按约定履行其向某房地产公司交纳房款的义务。张某拖欠某房地产公司房款的行为，侵害了某房地产公司的合法权益，某房地产公司要求张某交纳剩余房款25万元的诉讼请求，应予支持。

商品房买卖合同纠纷案之因欺诈而可撤销的合同的认定一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。所谓因欺诈而可撤销的合同，必须是一方在另一方的欺诈之下做出了错误的意思表示而订立合同。虽然开发商未将该房屋之前存在房屋预售合同并已经解除的情况告知金某，但房屋的权利并不存在瑕疵，金某没做出错误的意思表示。故开发商不存在欺诈行为，合同不可撤销。

购房订单在一定情况下构成合同内容，购房者可以要求开发商履行义务 买卖双方虽然没有订立形式上的书面商品房买卖合同即主合同，但是定购单已包含了主合同的主要内容，而且卖方已收受了买方的部分房款，商品房买卖合同即已成立，定购单中的内容即为商品房买卖合同的主要内容。本案与前案的区别在于购房人是否交纳了购房款。交纳购房款的，房屋买卖合同成立，未交纳购房款的，房屋买卖合同未成立。

北京房产律师网房屋买卖纠纷管辖法院如何确定 北京市B区人民法院认为，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案为房屋买卖合同纠纷，该不动产所在地位于北京市B区，故北京市B区人民法院对此案具有管辖权，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一款之规定，裁定：驳回该房地产开发公司的管辖权异议。

房屋买卖合同纠纷案之违约金承担及定金罚则适用 合同的双方当事人可以约定定金条款，如果双方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。但合同中如果既约定了定金又约定了违约金的话，则只能选择一项，不可同时主张。协议中虽约定任女士在办理过户手续期间不认购此房屋及因任女士的原因导致未完成该房产过户手续的，经纪公司有权不退还定金，但导致任女士不认购的原因系协议房屋存在欠费，经纪公司存在过错，因此任女士放弃购买并主张退还定金。

房产律师网 房屋居住权纠纷案例解析 本案例关键在于区别林女士与冯某是否享有林先生的房屋居住权。冯某虽然在表面上符合同住人的条件，但是本案应当对于其取得户口并居住在内的原因作出判定。冯某迁入户口是为了就读学校，但是在入户时主观上已经表示了不取得该房屋的意愿，所以不享有居住使用权。而林女士迁入户口的行为是为迁入冯某户口所作的准备，也不享有居住使用权。林女士与冯某迁入户口是为了冯某就读学校，公房依法不享有居住权。虽然两人现在均他处无房可住，但林先生对于两人并没有安置的义务。

商品房买卖之“入住”要注意哪些问题？业主如何保障自己的权益呢？“入住”严格地讲应该称为房屋“交付”。究其含义，房屋交付狭义上仅指出卖人（开发商）按照合同约定交付房屋，而广义上是指出卖人（开发商）按照合同约定交付房屋、买受人按照合同约定受领房屋，包含了合同法意义上的交付与受领。买卖合同中房屋的交付仅意味着不动产的占有、使用、收益权的转移，不动产所有权在依法办理权属登记后才发生转移。不动产所有权相对于占有权转移的滞后性，使不动产的交付更加复杂，因此张大妈的困惑是很有意义的。

房屋买卖合同纠纷之买卖双方反悔，中介还能收费吗？通过中介公司买房的购房者，签订买卖合同时，一定要考虑清楚、拿好主意，以免受到不必要的损失。对中介费，国家并没有法律的明确规定，只是各地方政府、工商局、物价局、房地局有相应的文件规定了中介费的收取幅度。很多居间公司（中介公司）在与你签订居间协议时，就书面确定了佣金的标准，那么他们收取佣金的标准，在不违反相关规定的情形下就是合同依据。私下协商中介费当然也可以，毕竟是一种合同，但在签订相关协议时一定要注意。

房屋买卖合同纠纷案违约责任承担判决书节选 依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力，各方均应依约履行。被告蔡某未能按照约定的期限将自己及家人的户籍从涉案房屋内迁出，两原告要求被告按约承担违约责任，本院予以支持。因被告罗某、谷某非合同一方当事人，根据合同的相对性原理，两原告要求被告罗某、谷某承担违约责任无法律和合同依据。