房屋买卖合同纠纷案之合同解除权的行使期限 解除权，是指当一定的事由出现，当事人所拥有的解除合同的权利。解除权需要在一定的期限内行使。当事人可以自由约定行使解除权的期限，在当事人没有约定的情况下，法律规定解除权的期限是一年。在经过此期限后，当事人要求解除合同的，法院不予支持。

房屋买卖合同纠纷案之口头买卖协议效力认定 买卖合同的有效成立在先，而产权转移登记在后。合同是否有效，应当用合同的生效要件来衡量。就本案合同效力问题，双方具有订立协议的行为能力；当事人意思表示真实；该协议不违反法律和行政法规的强制性规范。本案当事人虽是口头协议，但协议内容双方认可，且不违反法律和行政法规的强制性规范。故本案合同是生效的。

房屋买卖合同纠纷案之房屋质量瑕疵贬值损失承担 房屋贬值损失属于买受人的可得利益损失即在房屋交易过程中，必将产生的买受人可得合法利益的部分丧失，由于上述损失系房地产开发单位在签订合同时，应当预见到可能产生的损害后果，故北京某房地产公司亦应当对因其违约行为给高某造成的上述可得利益损失承担赔偿责任。关于具体价款数额的计算，法院已根据双方一致申请，委托具有鉴定资质的鉴定部门进行价格评估，法院将以该评估结果为依据，酌情确定北京某房地产公司应当赔偿的可得利益价款。

中介公司未认真审查房屋状况，对合同无法履行具有过错的，要承担相应责任 历某与华某、某房产中介公司签订的居间服务合同及历某与华某签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依合同约定履行其应负义务。因涉案房屋的产权人已变更为案外人王某，华某也将收取的定金返还历某，故历某与华某签订的房屋买卖合同应予以解除。华某在签订合同时已与王某离婚，并与王某协议离婚后涉案房屋归王某所有，但仍以其名义与历某签订合同。华某未能提供证据证明其在签订合同时已告知历某及某房产中介公司涉案房屋产权人的真实情况，故华某对买卖合同的不能继续履行主观上有过错。

房产中介公司在房屋买卖居间过程中有过错应承担损害赔偿责任 中介公司作为专门从事房屋产权交易居间服务的居间人，具有自己特定的专业知识和人力、信息资源。做好居间服务，中介公司应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。按照合同法的规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房产经纪公司未能促使房屋买卖合同最终履行，购房人是否需要交纳中介费 陈某与出售方张某及居间方某房产经纪公司签订的《居间服务合同》系三方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规强制性规定，为合法有效，三方当事人均应依约履行合同义务。在出卖人反悔的情况下，陈某未能与出卖人最终达成买卖合同并实际履行。故对于居间服务合同及房屋买卖合同无法实际履行的责任并不在陈某，陈某不应当承担由此产生的费用及责任。

物业管理合同纠纷案之物业公司怠于履行安全保障义务应负赔偿责任 上诉人与被上诉人之间签订的物业管理合同为合法有效合同，合同当事人应依约严格履行各项合同义务。关于百花物管公司是否怠于履行安全保障义务问题。根据公安机关的讯问笔录反映，百花物管公司所聘请的个别保安员在平时存在偷盗行为，在保险柜被盗当晚更是存在多名当值保安员疏忽管理或者打瞌睡、未尽职责的现象。百花物管公司理应对其所聘请的保安员行为负责，而上述保安员的行为足以认定百花物管公司没有完全履行物业管理合同所规定的维持公共秩序和安全保障义务，已构成违约。

自行增设车库及其归属典型案例评析 自行增设车库，在我国台湾地区称作自行增设停车位，指法定停车位以外由建筑商自行增设的停车位。其具独立产权及权状，且得为单独移转。惟如违反设计图及相关规定施工等相关规范，则有违诚信原则。将其借鉴到我国大陆地区，就是这种类型的车库是在开发商必须建造法定车库之外而自行增设的，并且不得违反土地使用权出让合同的规定，不得违反建筑规划。

宁波19名小区居民状告房产商挪用车位胜诉 由于房产商“挪用”了房产销售资料中承诺的公共车位，宁波市北仑区一住宅小区的19名业主状告房产商侵犯物权。宁波市中级人民法院日前作出终审判决，被“挪用”的公共车位和公共用地归小区业主共有。

购房者以开发商提供格式合同为由要求判令不利于自己的条款无效，能否得到法院支持 真实合法的民事合同法律关系受法律保护。同时，为维护公平合理，保护弱者，法律规定当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款规定为格式条款。格式条款系由一方当事人预先制定，并被不特定的第三人所接受，具有完整性和定型化的特点。相对人虽没有参与合同的制订，但对合同的内容只能表示概括的同意或拒绝，而不能修改、变更合同的内容。