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二手房律师专栏简介

北京专业房产律师网二手房买卖律师陪购专栏:北京二手房律师,二手房律师陪购,二手房合同纠纷律师,二手房纠纷律师,二手房买卖过户纠纷律师,二手房转让纠纷律师为您解析,卖方无正当理由解除合同纠纷;卖方逾期交房纠纷;卖方逾期办理产权证纠纷;卖方一房二卖纠纷;卖方隐瞒抵押查封纠纷;卖方违约产生的其他纠纷;买方无正当理由解除合同纠纷;买方迟延支付购房款纠纷;买方违约产生的其他纠纷;二手房买卖定金纠纷;房屋质量纠纷;二手房买卖合同无效纠纷;买方或卖方与中介机构之间的纠纷;其他二手房买卖合同纠纷律师咨询、诉讼代理、仲裁服务等。

  • 二手房买卖合同的31个法律要点+3个典型案例
    日期:2022-05-02 点击:3次

    二手房买卖合同的31个法律要点+3个典型案例二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是卖方提高房价拒绝履行原合同,或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续,导致买方不能按期办理贷款手续,进而无法履行合同。另一部分原因是买方在合同签订后履行完毕前,不再具备购房资格,或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同,从而要求解除合同,返还定金或者购房款等等。

  • 买二手房如何避免“房子归你,但你也住不了”的情况
    日期:2022-04-29 点击:2次

    买二手房如何避免“房子归你,但你也住不了”的居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的,在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。当事人可以通过合同或者遗嘱的形式设立居住权,居住权的设立一般是无偿的,居住权的存续期间以明确约定的期间或者居住权人的生存期限为限,居住权人的该种权利不得予以转让、继承。

  • 教你如何防范买房中的“户籍老赖”
    日期:2022-04-05 点击:15次

    教你如何防范买房中的“户籍老赖”目前,上海地区可以申请派出所强制迁出“老赖”户口,根据《上海市常住户口管理规定》,可以申请将户口“老赖”迁至其在沪产权房或本市社区公共户,具体可以咨询当地派出所。要注意的是,实践中很多派出所要求双方在合同中写明可以强制迁出户口的条款。对于其他地区,同样可以去派出所咨询如何操作,如实在不行,建议立即前往法院根据情况起诉要求解除合同、承担违约责任、赔偿损失,应当注意对该房屋申请财产保全。

  • 买房找业主“跳单”成交是否需要支付中介费
    日期:2022-03-15 点击:16次

    买房找业主“跳单”成交是否需要支付中介费房屋买卖“跳单”行为也被称为“跳中介”,是指买卖双方已经与中介公司签订了房屋预售确认书、委托求购协议或出卖协议,中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定应交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

  • 买房不成要求“双倍返还”,定金这几个细节不能疏忽
    日期:2022-03-11 点击:15次

    买房不成要求“双倍返还”,定金这几个细节不能疏忽作为一项普遍适用的金钱担保,定金在促进双方当事人信守承诺、提高交易效率方面具有积极意义,广泛运用在日常买车、买房等交易过程中。区别于保证、抵押、质押、留置等确保债权人一方利益的担保,定金对双方当事人均提供了履行保障。换句话说,定金惩罚性的法律效果,可能发生在给付定金的一方,也可能发生在收受定金的一方。在日常经营、生活中,合同订立方往往认为只要签订了定金合同便可以“高枕无忧”,但其实并不然。

  • 买房不成要求“双倍返还”,定金这几个细节不能疏忽
    日期:2022-03-11 点击:17次

    买房不成要求“双倍返还”,定金这几个细节不能疏忽作为一项普遍适用的金钱担保,定金在促进双方当事人信守承诺、提高交易效率方面具有积极意义,广泛运用在日常买车、买房等交易过程中。区别于保证、抵押、质押、留置等确保债权人一方利益的担保,定金对双方当事人均提供了履行保障。换句话说,定金惩罚性的法律效果,可能发生在给付定金的一方,也可能发生在收受定金的一方。在日常经营、生活中,合同订立方往往认为只要签订了定金合同便可以“高枕无忧”,但其实并不然。

  • 迟交房租遭房东封门,法院会怎么判
    日期:2022-03-01 点击:16次

    迟交房租遭房东封门,法院会怎么判根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条:“合法权益受到侵害,情况紧迫且不能及时获得国家机关保护,不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的,受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施;但是,应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的,应当承担侵权责任。”的规定,受害人采取的措施应当在存在紧迫性及必要性。

  • 关于中介独家委托协议不能随意解除
    日期:2021-12-15 点击:149次

    关于中介独家委托协议不能随意解除依法成立的合同,受法律保护。中介公司与业主之间签订的《中介独家委托协议》系当事人双方的真实意思表示,并未违反法律、行政法规的效力性强制规定,合法有效,当事人均应恪守。独家委托协议的文本虽然系由中介公司事先准备,在交易中重复使用的。但需要关注的是,首先,居间协议中记载的“独家委托期限”系在签约时双方特别约定的具体日期,业主在签约时能够清晰注意到独家委托条款的相关内容。其次,业主作为完全民事行为能力人,有辨认该条款内容的能力。

  • 房屋买卖合同签订后,出卖人将房屋另行出卖给第三人并完成过户,买受人坚持要求继续履行合同的,法院将不予支持
    日期:2021-12-15 点击:55次

    房屋买卖合同签订后,出卖人将房屋另行出卖给第三人并完成过户,买受人坚持要求继续履行合同的,法院将不予支持卖房人就同一标的房屋签订两份房屋买卖合同,先后将该房屋卖与不同买受人,两份买卖合同均合法有效,此时,若出卖人将房屋过户至其中一个买受人名下,则另一方买受人的买卖合同客观上无法继续履行,即使其与出卖人签订合同在先也不能要求卖房人按照合同约定继续履行。

  • 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,买受人无权要求出卖人办理
    日期:2021-12-15 点击:16次

    出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,买受人无权要求出卖人办理过户手续,对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的,根据《最高人民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,该商品房预售合同无效,但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的,可以认定该商品房买卖合同有效。

 

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