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二手房律师专栏简介

北京专业房产律师网二手房买卖律师陪购专栏:北京二手房律师,二手房律师陪购,二手房合同纠纷律师,二手房纠纷律师,二手房买卖过户纠纷律师,二手房转让纠纷律师为您解析,卖方无正当理由解除合同纠纷;卖方逾期交房纠纷;卖方逾期办理产权证纠纷;卖方一房二卖纠纷;卖方隐瞒抵押查封纠纷;卖方违约产生的其他纠纷;买方无正当理由解除合同纠纷;买方迟延支付购房款纠纷;买方违约产生的其他纠纷;二手房买卖定金纠纷;房屋质量纠纷;二手房买卖合同无效纠纷;买方或卖方与中介机构之间的纠纷;其他二手房买卖合同纠纷律师咨询、诉讼代理、仲裁服务等。

  • 对被征收房屋进行价值评估、鉴定的费用该由谁出
    日期:2019-01-25 点击:0次

    对被征收房屋进行价值评估、鉴定的费用该由谁出对被征收房屋进行价值评估,应当委托具有资质的评估机构进行评估。对评估结果不服时,可以申请复核,对复核结果不满时,可以申请鉴定。对于申请评估和鉴定的费用应由谁来承担,要区分对待。一般来说,首次申请评估时,由房屋征收部门作为委托人,委托房地产价格评估机构进行评估,因此评估的赀用由房屋征收部门来承担。

  • 被征收人对房屋评估的价值不满时,该如何维权
    日期:2019-01-25 点击:0次

    被征收人对房屋评估的价值不满时,该如何维权对被征收房屋价值的评估,应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果被征收人对评估确定的房屋价值有异议的,应当自收到评估报告之口起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。复核后,对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  • 如何对被征收房屋进行价值评估
    日期:2019-01-25 点击:0次

    如何对被征收房屋进行价值评估一是对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二是对被征收房屋价值的确定应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估。房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位,精确到元。三是在评估房屋价值时应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

  • 房屋买卖合同签订后,一方能因未办理房屋产权变更登记而主张合同无效吗
    日期:2019-01-23 点击:0次

    房屋买卖合同签订后,一方能因未办理房屋产权变更登记而主张合同无效吗对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。

  • 法院通报:二手房买卖中户口纠纷的法律风险及建议
    日期:2018-01-09 点击:49次

    法院通报:二手房买卖中户口纠纷的法律风险及建议有的买房人在签订购房合同时未预先调查核实,未与其他户籍登记人明确户口迁出义务,仅仅是卖房人答应让其亲属迁出,以致于在合同履行过程中,出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、甚至登记人已经死亡等情形,导致户口迟迟无法迁出的情况时有发生。

  • 房地产居间合同格式条款的效力如何认定
    日期:2017-12-06 点击:69次

    房地产居间合同格式条款的效力如何认定我国《合同法》第39条第2款明确规定:“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。"根据该规定,格式条款的构成应具备以下要件:(1)格式条款是由一方当事人事先拟定,而不是在双方当事人反复协商基础上制定的(2)格式条款为了重复使用而向不特定的相对人提出的。

  • 对中介机构在二手房交易中的法律地位如何认定
    日期:2017-12-06 点击:67次

    对中介机构在二手房交易中的法律地位如何认定.房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务,严重损害委托人利益的,不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用委托人有损失的,房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。

  • 二手房买卖合同中房屋差价的损失如何赔偿
    日期:2017-12-05 点击:71次

    二手房买卖合同中房屋差价的损失如何赔偿存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为,应当严格按照合同约定的计算方法进行计算;有人认为,如果该约定实际上是违约金,则适用违约金酌减规则;有人认为,如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时,当事人还可以主张损失赔偿。

  • 对于将来可能取得所有权房屋买卖合同问题应当如何处理
    日期:2017-12-05 点击:110次

    对于将来可能取得所有权房屋买卖合同问题应当如何处理房屋权利人依据《物权法》第28条至第30条规定取得房屋所有权,尚未办理宣示登记即转让房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。买受人要求办理房屋所有权转移登记,经审查诉讼请求应予支持的,应当判决房屋权利人将房屋登记到自己名下后,再为买受人办理所有权转移登记。

  • 未取得产权证的二手房买卖合同的效力如何认定
    日期:2017-12-05 点击:82次

    未取得产权证的二手房买卖合同的效力如何认定《城市房地产管理法》第37条规定:“下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的。"不少人据此认为,不得转让就是不得买卖、不得赠与的意思,因此此类买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。我们认为,这种观点并不可取。《城市房地产管理法》首先是一部行政法,其主要规范对象是行政管理行为,以行政法中的规范来否定民事合同的效力,应该特别谨慎,而在审判实践中以该规定认定合同无效明显有违社会公正

 

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