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北京专业房产律师网经典案例栏目:北京房产律师,北京房地产律师,北京二手房律师代理商品房、二手房、经济适用房、小产权房、回迁房、商铺、别墅、写字楼房等房产交易纠纷案例,房屋买卖合同纠纷经典案例,离婚房产分割经典案例,遗产继承之房产继承纠纷案例,房产确权经典案例,写字楼、商铺、房屋租赁,房产抵押贷款、家庭装修合同纠纷、物业管理纠律师,房屋买卖合同纠纷案件,离婚房产分割案件,遗产继承之房产继承纠纷案件,房产确权案件,房屋租赁、房产抵押、家庭装修、物业管理纠律师诉讼代理案件等经典案例。

  • 别除权优先受偿范围不包括抵押财产的租金
    日期:2022-06-20 点击:2次

    别除权优先受偿范围不包括抵押财产的租金担保债权在破产程序中的优先受偿范围,依法应当仅限于特定的担保财产,因担保财产产生的租金收益不在优先受偿之列。

  • 借款合同与买卖合同的界限及区分
    日期:2022-06-16 点击:3次

    借款合同与买卖合同的界限及区分区分预约和本约的根本标准是当事人是否有意在将来订立一个新的合同,以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。就房屋买卖合同而言,当事人订立协议约定买方交纳购房款后双方签订商品房买卖合同,此时买方只能依据协议要求订立商品房买卖合同,并不能直接要求履行交房义务,且双方必须通过订立商品房买卖合同才能最终确定房屋买卖合同项下的各项权利义务关系,此协议应当认定为预约合同而非本约合同。

  • 案外人对争议房屋享有的权益如要对抗抵押权的优先地位须符合《执行异议和复议规定》第29条的规定
    日期:2022-06-14 点击:2次

    案外人对争议房屋享有的权益如要对抗抵押权的优先地位须符合《执行异议和复议规定》第29条的规定

  • 外嫁女所承包的土地未被收回的,其有权请求履行补偿职责
    日期:2022-06-14 点击:5次

    外嫁女所承包的土地未被收回的,其有权请求履行补偿职责在行政机关未能提供合法有效的证据证明当事人案涉承包地在征收前已因其外嫁被收回或当事人已在新居住地另行取得承包地的情况下,当事人有权要求行政机关履行给付其土地补偿费的补偿职责。

  • 融资租赁合同纠纷中,租赁物为房屋时,应否按照不动产纠纷确定管辖
    日期:2022-06-05 点击:8次

    融资租赁合同纠纷中,租赁物为房屋时,应否按照不动产纠纷确定管辖《民事诉讼法解释》第二十八条规定民事诉讼法第三十三条规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。该条列举了按照不动产纠纷确定管辖的合同,除列举的合同以外,其他合同,仍应按照合同纠纷案件来确定管辖。

  • “土地出让金返还协议”无效
    日期:2022-06-03 点击:4次

    “土地出让金返还协议”无效国有土地使用权出让通常应当采取公开竞价方式进行,“土地出让金返还协议”有违公开公平公正原则,因违反《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国拍卖法》的相关强制性规定而无效。

  • 新冠疫情到底算不算“不可抗力”
    日期:2022-06-02 点击:6次

    新冠疫情到底算不算“不可抗力”不属于不可抗力。我国法律条文并没有明确规定到底什么情况属于不可抗力,仅写明了判断标准,即对当事人而言,发生的客观事件必须同时满足“不能预见、不能避免并不能克服”这三个条件,才能够被认定不可抗力。新冠疫情的爆发对企业的冲击确实无法预见无法避免,但实际上可以通过调用库存、线上销售等途径继续经营、继续履约,即不满足“无法克服”,且原告本身可能存在经营不善的情形,不能继续履行租赁合同未必完全是因为疫情不利影响的原因,故不属于不可抗力,租赁合同双方当事人应本着契约精神,继续履行合同。

  • 挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力应根据合同相对人在签订协议时是否善意、是否知道挂靠事实来作出认
    日期:2022-06-02 点击:4次

    挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力应根据合同相对人在签订协议时是否善意、是否知道挂靠事实来作出认定

  • 违约方请求法院判决解除合同并非行使合同解除权
    日期:2022-05-30 点击:6次

    违约方请求法院判决解除合同并非行使合同解除权虽然A公司为违约方,但根据《合同法》第110条规定,合同已不具备继续履行的条件而守约方拒绝解除合同时,违约方有权起诉请求解除合同。该行为的性质是行使诉权,而非行使合同解除权。在合同不能继续履行的情况下,人民法院可以判决解除合同。合同因法院判决而解除后,违约方应向对方承担赔偿责任,以保证双方当事人的现实利益不因解除合同而减少。

  • 发包人知晓实际施工人挂靠双方可能形成事实承包关系
    日期:2022-05-30 点击:3次

    发包人知晓实际施工人挂靠双方可能形成事实承包关系工程实际由借用施工企业资质的自然人组织进行施工,并由其向发包人缴纳保证金,其不仅负责案涉工程的现场管理,而且所有的工程资料均由其掌握,且项目施工过程中,案涉设备租赁费、材料费、工人工资均由其直接支付,即可认定为实际施工人。

 

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