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商品房律师专栏简介

北京专业房产律师网商品房买卖纠纷律师专栏:北京房产交易纠纷律师,房屋交易纠纷律师,房产交易律师陪购,商品房买卖合同纠纷,商品房交易纠纷,商品房买卖合同违约金,商品房买卖定金,购买商品房的主要事项,如何支付商品房购房款,商品房买卖抵押贷款登记手续,解除商品房买卖合同纠纷;按揭贷款无法办理导致预售合同无法履行纠纷;开发商逾期交房纠纷;开发商逾期办理产权证纠纷;商品房质量纠纷;面积差异纠纷;装修质量纠纷;设计变更纠纷;按揭贷款纠纷;开发商隐瞒抵押纠纷;开发商一房二卖纠纷;因开发商违约而产生的其他商品房买卖合同纠纷。审查拟购买商品房的审批手续是否齐全,建设项目是否合法;调查拟购商品房及土地使用权是否存在抵押、查封等权利限制;审查、修改商品房买卖合同及补充协议等相关法律文书;对购买商品房中的法律问题提供法律咨询意见;处理商品房购买过程中的其他问题。

  • 购房协议约定“最终建筑面积以房产局实测为准”,测绘报告被撤销,如何确定房屋建筑面积
    日期:2022-05-13 点击:0次

    购房协议约定“最终建筑面积以房产局实测为准”,测绘报告被撤销,如何确定房屋建筑面积

  • “借名”所购房屋被查封 借名人诉请排除强制执行被判驳
    日期:2022-05-12 点击:2次

    “借名”所购房屋被查封 借名人诉请排除强制执行被判驳在司法实践中,对于借名人以出名人为被告提起诉讼,直接要求确认房屋归其所有的,通常不予支持。但要求出名人履行借名买房合同,办理房屋过户登记手续,如果符合登记条件的,可以予以支持。原因在于,借名人享有的并非排他的物权,而是基于合同约定的债权。在借名买房合同纠纷中,应区分内部法律关系和外部法律关系,借名人基于借名买房合同,即内部法律关系取得债权请求权,但不能对抗权利登记人与他人之间的外部法律关系。

  • 借名买房引争议,分手情侣对簿公堂
    日期:2022-05-12 点击:2次

    借名买房引争议,分手情侣对簿公堂借名买房,是当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的合同关系。司法实践中,由于规避购房资格限制、逃避债务、特定购房优惠、隐藏真实财产、减免税收、获取贷款或基于身份关系(如夫妻或父母子女)等原因,借名买房合同纠纷较为普遍。在主体适格、意思表示真实且不违背国家法律、社会公共利益的情况下,借名买房合同有效,借名人享有房屋权益。

  • 话说违法建筑
    日期:2022-05-12 点击:2次

    话说违法建筑建设单位组织完成项目竣工验收前,由项目建设单位在规划批准用地范围内实施的违法建设,属于未按照规划许可条件实施的违法建设,由规划国土部门负责查处;建设单位组织完成项目竣工验收后,无论是项目建设单位,还是小区业主、物业服务企业在规划批准用地范围内实施的违法建设,均属于未经规划许可实施的违法建设,由城管综合执法机关负责查处。

  • 直管公房承租人变更应符合一定条件
    日期:2022-05-11 点击:2次

    直管公房承租人变更应符合一定条件直管公房作为公产房的一部分,一般是指人民政府以及国有企业等投资兴建并由职工承租的房屋,在未出售前其产权归国家所有。从北京市来看,直管公房行政管理部门一般受各区人民政府委托,承担依法确定直管公房承租人、审查直管公房变更承租人资格、办理直管公房承租人变更等事项。直管公房属于特定历史时期的产物,又涉及承租人家庭成员的重大切身利益,相关纠纷时有发生,司法实践主要集中于直管公房承租人变更领域。

  • 斥巨资买的房被执行怎么办
    日期:2022-05-11 点击:2次

    斥巨资买的房被执行怎么办《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买卖人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

  • 借名买房六大诉讼要点
    日期:2022-05-07 点击:2次

    借名买房六大诉讼要点如法院认为借名人和被借名人之间确实存在借名买房关系,判决确认所有权则直接确定了涉案房屋的物权归属。该判决与房屋所有权证书登记的不一致会导致一个房屋两个所有权人(就公示证据而言)的混乱。法院的裁判在一定程度上超越了司法权的权能限制,影响了行政登记的正常运转。在合同法律关系的基础上,借名人可以主张的是债权而不是物权,将借名人与作为涉案房屋买受人的善意第三人(如果存在的话)的权利置于权利位阶一致的债权,不仅有利于保护善意第三人,也给借名人敲响了警钟,在司法上抑制借名买房这一行为,体现了法律的教育性和指导性。

  • 办理房屋所有权登记手续的责任主体为购买人还是开发商
    日期:2022-05-02 点击:5次

    办理房屋所有权登记手续的责任主体为购买人还是开发商根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的主体为预售商品房的购买人,而房地产开发企业负有的仅是协助义务,即协助购买人办理房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件的义务,并非办理房屋权属证书登记的主要义务。

  • 商品房备案登记并不属于预告登记或者不动产权属变更登记,不产生物权变动的效力
    日期:2022-05-02 点击:11次

    商品房备案登记并不属于预告登记或者不动产权属变更登记,不产生物权变动的效力

  • 购房人签署购房合同但未取得所有权的情况下在开发商破产时是否可以行使取回权
    日期:2022-05-01 点击:3次

    购房人签署购房合同但未取得所有权的情况下在开发商破产时是否可以行使取回权

 

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