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商品房律师专栏简介

北京专业房产律师网商品房买卖纠纷律师专栏:北京房产交易纠纷律师,房屋交易纠纷律师,房产交易律师陪购,商品房买卖合同纠纷,商品房交易纠纷,商品房买卖合同违约金,商品房买卖定金,购买商品房的主要事项,如何支付商品房购房款,商品房买卖抵押贷款登记手续,解除商品房买卖合同纠纷;按揭贷款无法办理导致预售合同无法履行纠纷;开发商逾期交房纠纷;开发商逾期办理产权证纠纷;商品房质量纠纷;面积差异纠纷;装修质量纠纷;设计变更纠纷;按揭贷款纠纷;开发商隐瞒抵押纠纷;开发商一房二卖纠纷;因开发商违约而产生的其他商品房买卖合同纠纷。审查拟购买商品房的审批手续是否齐全,建设项目是否合法;调查拟购商品房及土地使用权是否存在抵押、查封等权利限制;审查、修改商品房买卖合同及补充协议等相关法律文书;对购买商品房中的法律问题提供法律咨询意见;处理商品房购买过程中的其他问题。

  • 哪些房地产不得转让
    日期:2018-12-18 点击:3次

    哪些房地产不得转让根据我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;[《城市房地产管理法》第三十九条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

  • 被执行人购买的预售商品房,如何执行
    日期:2018-11-23 点击:11次

    被执行人购买的预售商品房,如何执行被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分,银行贷款一部分),银行办理了抵押预告登记(预抵押登记),开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下,预售的商品房被法院预查封后,开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的,不得对抗人民法院的执行,人民法院可以继续执行预售房产。

  • 在国有建设用地上建造的无证房屋,是否可以处置
    日期:2018-11-23 点击:21次

    在国有建设用地上建造的无证房屋,是否可以处置处置未办理初始登记的房屋,具备初始登记条件的,执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责

  • 在集体土地上建造的房屋,是否可以处置
    日期:2018-11-23 点击:7次

    在集体土地上建造的房屋,是否可以处置在不改变租赁合同前提下,可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”,但处置前应告知集体经济组织。处置时应当充分披露租赁合同内容,特别是公告租赁剩余期限、租金标准及支付等情况。确定保留价需考虑租金支付情况。成交或抵债后,被执行人作为承租人的权利义务由受让人继受。

  • 楼盘外墙颜色与售楼广告不符,购房人起诉要求开发商变更外墙颜色能否获的法院支持
    日期:2018-10-19 点击:36次

    楼盘外墙颜色与售楼广告不符,购房人起诉要求开发商变更外墙颜色能否获的法院支持1. 销售广告中标明了“以政府相关部门批准文件及《买卖合同》约定为准”的字样,销售广告中的暗红色墙体不应当视为双方对外墙面砖颜色的合同约定;案涉楼盘的各套房产已交付到国某等业主名下,相应产权也已办至各业主名下,作为五栋楼共有部分中的外墙面,我公司已无处分权,国某也无处分权;国某的诉讼请求在事实上不能履行。房屋办理竣工验收、交付业主后,再更换所有的外墙面砖,需要办理城管、建设等行政许可,上述条件是否具备,存在诸多不确定性,我单位也没有能力成就这些条件。

  • 房地产开发商以合同约定的方式保留外墙面使用权,购房人应如何维权
    日期:2018-10-19 点击:3次

    房地产开发商以合同约定的方式保留外墙面使用权,购房人应如何维权对于共有物的处分应取得共有人的一致同意,即对本幢建筑物外墙面的处分,应该由该建筑物全体区分所有权人一致同意后,方为有效。任何单一的共有人不能就共有部分单独进行处分;《商品房买卖合同》的标的就是移转该房屋完整的所有权与购房人,外墙面使用权作为所有权的一项权能,本案被告利用开发商之地位以合同约定的方式将外墙使用权等予以保留,于法不合;

  • 开发商交付使用临时用电的商品房,购房人起诉开发商违约获法院支持
    日期:2018-10-18 点击:22次

    开发商交付使用临时用电的商品房,购房人起诉开发商违约获法院支持某市区人民法院经审理后认为,案涉房屋在约定的交房日前已通过竣工验收,原告也认可交房时房屋已通电,原告无充分证据证明其于交房日对装饰、设备提出异议,案涉房屋在合同约定的最后交房日已具备合同约定的交付条件,故判决驳回原告的诉讼请求

  • 签订商铺认购书后买卖双方对买卖合同条款未能达成一致意见时应如何处理
    日期:2018-10-18 点击:31次

    签订商铺认购书后,买卖双方对买卖合同条款未能达成一致意见时应如何处理认购书仅约定了房屋单价,对付款方式、交楼时间等重要内容并无明确约定,需要在签订买卖合同时协商一致确定;2. 认购书未约定原告无条件同意被告提出的任何合同条款,原被告是平等主体,双方均可以对彼此的合同要求提出拒绝或要求修改;3. 被告无证据证明原告在签约时存在恶意磋商及拒绝签订合同的真实意思表示。

  • 卖方毁约,购房人可否请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
    日期:2018-10-18 点击:16次

    卖方毁约,购房人可否请求返还购房款及赔偿房屋增值差价签订房屋买卖合同后遭遇卖方毁约,买方向法院起诉请求返还已付的购房款及赔偿房屋增值差价获支持

  • 情势变更原则在房产交易过程中如何适用
    日期:2018-10-18 点击:11次

    情势变更原则在房产交易过程中如何适用政府出台的房地产新政导致刘某无法通过贷款方式购买房屋,该情况属于双方签订认购书时不能预见的重大变化,不可归责于双方当事人,现双方的约定已无法履行,双方均同意解除合同,本院不持异议;2. 本案合同解除后,双方并无实际损失发生,刘某诉请返还定金及首付款理由充分,本院予以支持;3. 刘某在导致合同无法继续履行的情势变更事由出现后中止继续履约的行为不构成违约,对甲公司的答辩意见不予支持

 

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