销售人员承诺未兑现，房产开发公司是否担责？被告张某作为置业公司的销售人员，其系以置业公司名义与王某洽谈房屋买卖事宜，且承诺赠送王某花园及架空层的事实通过双方提交的证据能够证明系经过置业公司统一培训，承诺事项并未超出其职权范围，故张某的赠送行为应认定为职务行为。

新房验房时发现窗户比邻居的偏小，能要求赔偿吗？开发商在出售房产时有义务将房屋真实情况告知业主，尤其应明确不利因素，做到表述清晰、可预期，否则，可能因未尽到提示义务产生相应的违约或赔偿责任。买房对于很多人而言系大额消费，业主同样应对合同谨慎、注意，尤其注意开发商对于不利因素的描述。

购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权；购房者未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。

房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除关于某房产公司是否对涉案借款本息承担连带清偿责任的问题。该公司作出股东会决议，自愿为借款人提供阶段性连带责任保证。某银行与某房产公司订立该阶段性担保条款的目的系为保障某银行债权的实现，现某银行就涉案房屋的抵押权已自预告登记之日设立，某房产公司免除其保证责任的条件已随抵押权的设立而成就。

对转化为已付购房款的借款本息，法院是否仍需审查债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

房地产开发企业违反诚实信用原则，能办理预售许可证而未办理，并以此为由请求确认合同无效，人民法院不予支持

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理预约合同旨在将来一定期限内缔结本约合同，故在商品房买卖过程中，认定认购书是否为预约合同，关键在于出卖人和买受人签订认购书时，其目的是为了将来缔结正式《商品房买卖合同》，还是将认购书就作为商品房买卖合同本身的意思表示。

未尽审慎选择和管理义务的产权式商铺开发商,应否对业主租金损失承担补充责任

房屋认购书是预约合同,当事人负有达成本合同的磋商义务。因不可归责一方当事人的事由没有达成商品房买卖合同,不存在违约情形的,预约合同解除,交纳定金一方当事人有权要求对方当事人返还。

如何判断商品房预约合同是否成立?实践中，判断是否属于预约，应当结合文件名称、约定内容、法律规定、履行情况等综合分析，综合运用文义解释、体系解释、目的解释等多种合同解释方法，探究当事人的真实意思。