离婚房产分割协议排除强制执行的困境与完善在离婚房产分割协议引发的案外人执行异议之诉案件中，案外人因离婚房产分割协议而获取实体权利能否阻却强制执行是该类执行异议之诉案件的核心问题，本文在厘清离婚房产分割协议法律性质和法律效力的基础上，建议综合考量多种因素来判定离婚房产分割协议能否阻却强制执行。

为缔结婚姻共同出资购房并登记在一方名下，分手时能否要求按照购房的出资比例返还？双方以缔结婚姻为目的购房并将房屋登记在一方名下，且对房屋归属无明确约定的情况下，在缔结婚姻的目的无法实现时，不能简单地套用投资收益原则处理以感情为基础、以缔结婚姻为目的的婚约财产纠纷，不能将支付购房款比例或者登记权利人身份与房屋增值收益直接挂钩，应当基于婚约的性质、目的，统筹考虑房款支付情况；房屋增值，房屋登记、使用和维护情况以及房地产限购政策对当事人的实际影响等各种因素，确定返还数额。

关于父母为双方结婚购置房屋出资行为的性质的规定人民法院在对当事人婚前财产所有权归属认定处理时，首先要适用夫妻特有财产制原则，即婚姻关系缔结前当事人双方所得的财产属于婚前个人财产；其次再依照除外情形来认定是否为双方当事人共同所有。这也是对当事人婚前财产的一般处理原则。

协议离婚后一方不愿依约将其名下房产赠与子女时，另一方可否请求法院判令对方办理房屋过户手续

在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产购置的房屋等不动产仍应归个人所有，不属于夫妻共同财产

婚后以个人财产购置的房屋应认定为夫妻共同财产还是个人财产夫妻共同财产，是指夫妻双方或一方在婚姻存续期间所得，除法律另有规定或夫妻双方另有约定之外，归属夫妻共同所有的财产。离婚案件中对财产的分割，仅指夫妻共同财产，夫妻的个人财产及其他财产均不在分割之列。夫妻一方个人所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产购置的房屋等不动产仍应归个人所有，不属于夫妻共同财产。

未成年子女名下的房产 离婚时如何确权？法官庭后表示，不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，分为对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

夫妻离婚后未变更登记房屋买卖违约责任如何承担湖北省武汉市洪山区人民法院经审理认为：王某杰、乐某签订合同时已离婚，不在婚姻存续期间，不应共同承担违约责任。本案的合同不能继续履行系因王某杰不配合办理过户而产生，与乐某无关，乐某不应承担违约责任。

司法实践中对于房产跌破买入价，婚后共同还贷部分的分割方式对于《民法典》司法解释一中“共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”作何理解，如果按照字面理解，如果房屋价值出现增长，那么增值部分就是正值，双方共享增值；如果房产价格下跌，那么增值部分应为负值，双方应共担损失。

婚前买房对于房产增值的情况，共同还贷部分的解决规则夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。