部分共同共有人未经其他共有人同意而擅自处分共有房屋的，其行为应当如何处理 讼争的房屋是张某母子三人共同建造的，虽然房屋产权证上登记的是被告张甲的名字，建房用款也绝大部分是被告的劳动所得，从表面上看，房屋产权似乎应当归被告所有。但建房时，被告张甲与其母张某及张乙一家人共同生活，全家的生活由其母张某与其妹张乙做生意、被告张甲跑运输的共同收人维持，在这种情况下，张甲的收人应视为家庭成员在共同生活期间的共同收入，建房付出的款项，应当视为家庭共同生活的支出。因此，争议房屋的产权，应属于被告张甲与其母张某、其妹张乙三人的共同共有家庭财产，而非被告张甲一人所有。

房产律师谈抵押拍卖获得的房屋，何时取得房屋所有权 不动产作为抵押物被执行拍卖后，房产所有权发生转移。但是，确定转移的时间并不是以拍卖完成的时间开始计算的，而是由购得房产的新主人完成房产转让登记后开始计算，或者由获得执行法院发给的房屋转移证书时开始计算。所以，在等待转户期间，债权人无须再继续对债务人进行催债。

被拆迁房屋的临街门面前的分摊面积是否应补偿 应补偿。被拆迁房屋面积的确定应当以房屋权属证书记载为准，房地产公司应当按照平方米的多少对杨某安置补偿。

房屋拆迁律师解析房屋拆迁补偿及拆迁评估中的若干问题 拆迁裁决是强制拆迁的前置程序，必须先有拆迁行政裁决，才能进行强制拆迁。强制拆迁是拆迁裁决没有得到执行情况下采取的措施，是执行裁决的一个重要措施。根据法律规定，有两种情况被拆迁人不能选择拆迁补偿方式：拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

房屋在未过户的情况下，拆迁款应给谁；家庭内部如何分配房屋拆迁补偿 虽然二人已经签订了房屋买卖合同，但由于没有办理房屋买卖过户手续，房屋的所有权还属于肖某。按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿，而该条例所称被拆迁人是指房屋的所有人，所以尽管刘某安际上已经开始使用该房屋，但在办理房屋过户手续之前他并非是所有权人。那么根据上述规定，他不是被拆迁人，因此拆迁补偿款也不应当给他。

房价下跌，是否可以退房 无权要求退房。已购房屋价值的下跌并不构成开发商违约的法定事由。如业主没有确切证据证明开发商存在违约事实，那么无权要求退房。

治理水土流失的费用由谁承担 根据相关法律规定，该公司与某村签订的协议未经有关部门批准，是无效的，水利局有权制止其开采，并且该公司应当承担治理水土流失的费用。

如何办理土地使用权变更登记手续；公司签土地出让协议在法律上有效吗 办理房产变更登记，1 5日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。某贸易公司实地调查该宗地原来登记状况是否有变化，没有变化的，可直接移交土地登记人员进行审核。权属审核重点是申请人的身份、土地使用期限、土地价格、税费、土地用途及房产变更等事项。该协议无效。我国法律规定，只有市、县级人民政府土地管理部门才有资格代表国家行使出让土地的权利，并依照法定的程序办理出让手续。龙某与该公司签订的出让协议是不合法的，不受法律保护，但龙某可以依据出让协议要回该公司所欠工程款。

村委会可以转让土地使用权给房地产公司吗；如何取得建设用地使用权 房地产公司没有通过依法申请而只是与A村村委会商议签订合同就开始动工，A村村委会擅自将本村的集体土地使用权转让给房地产公司，这些行为都是违法的。因此，当地政府有权将其列为非法用地开发项目且下令停建。红星中学应该在接到国有土地划拨决定书之日起3 0日内申请办理划拨国有土地使用权设定登记。申请人为红星中学及其法定代表人。其次，还应提交：土地使用权登记申请表，红星申学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明，县级以上人民政府建设用地批准书，国有土地划拨决定书，委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

共有人对共有财产有优先购买权吗 在同等条件下，史二可以优先购买房屋。《物权法》规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。本案中对于史家的房屋，二人属于按份共有。史大欲出售其共有份额，史二在同等条件下可以优先购买。