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房改房专栏简介

北京房改房律师专栏:北京房屋租赁律师,公房租赁纠纷律师,房屋租赁合同纠纷律师,代理房地产租赁合同纠纷诉讼与仲裁;审查出租人是否有合法的出租权利;审查租赁的房地产是否存在抵押、查封等权利限制;审查租赁的房地产是否存在共有权、他项权;审查出租人的身份;参与房地产租赁相关谈判;起草、修改房地产租赁合同;协助办理相关登记;对房地产租赁中的法律问题提供咨询意见;协助处理房地产租赁中的其他法律问题等。

  • 夫妻离婚协议中能否约定转让公租房居住权
    日期:2022-02-18 点击:20次

    夫妻离婚协议中能否约定转让公租房居住权柳先生与妻子离婚时签订了离婚协议,约定自己可以享受前妻承租公租房的居住权,但事后前妻却拒绝柳先生居住在该公租房。柳先生一纸诉状将前妻王女士告上了法院,请求法院确认其对该公租房享有居住权。近日,浏阳市人民法院作出判决,认为公租房的所有权人为浏阳市住房保障服务中心,王女士并非涉案房屋的所有权人,故离婚时协议中关于柳先生对该涉案房屋享有居住权的约定属无效,遂驳回了柳先生的诉讼请求。

  • 婚姻案件中,房改房归属及分割的重要问题分析
    日期:2021-12-08 点击:34次

    婚姻案件中,房改房归属及分割的重要问题分析

  • 承租的公有房屋是以个人财产购买的不能简单地认为就是个人财产
    日期:2021-12-06 点击:37次

    承租的公有房屋是以个人财产购买的不能简单地认为就是个人财产但由于购买的承租房屋为实行房改政策的公有房屋,该房屋的出售及其价格的计算,都受国家房改政策的调整。按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,职工按成本价购买公有住房,每个家庭只能享受一次,职工购买现已住用的公有住房的,售房单位应根据购房职工建立住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣;每年工龄折扣的数额,按抵交价除以65(男职工35年、女职工30 年)计算,离退休职工购房计算工龄折扣的时间,按国家规定的离退休年龄计算。

  • 不服公房承租人变更行为提起诉讼的起诉期限为20年
    日期:2020-11-14 点击:125次

    不服公房承租人变更行为提起诉讼的起诉期限为20年公房租赁是将国家、单位所有的房屋赋予特定相对人使用权的公益性住房制度安排,公有房屋承租人变更行为涉及原承租人家庭成员的重大居住权益,其实际效果与导致不动产物权变动的行政行为性质类似,故相对人或利害关系人因此类行为提起行政诉讼,属于《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款规定的“因不动产提起行政诉讼”的范畴。

  • 以工龄优惠形式出资不享有所购房改房物权份额
    日期:2020-02-16 点击:425次

    以工龄优惠形式出资不享有所购房改房物权份额房改房相当于将多年的工资差额一次性补发给职工。职工生前虽未实际取得工龄优惠,但工龄优惠实际来源于死者生前的贡献,应理解为个人的财产利益。该福利具有极强的人身属性,不能无视已故配偶的人身属性而将福利随意归于健在配偶一方。遗产形式不应拘泥于公民死亡时已有的物质财产,亦包含死亡后因其生前行为而转化的财产利益。因此,工龄优惠应认定为专属于已故配偶个人的财产性利益,可作为已故配偶的遗产予以继承。

  • 享受死亡配偶工龄优惠所购公房,其权属如何认定
    日期:2019-10-31 点击:218次

    享受死亡配偶工龄优惠所购公房,其权属如何认定工龄优惠并非法律概念,通常是指在房改时售房单位根据购房职工建立住房公积金制度前的工龄给予的工龄折扣。每年工龄折扣的数额,按抵交价除以65(男职工35年,女职工30年)计算。工龄优惠在房改时能够折抵购房款,且数额不低,由此产生工龄优惠是否属于财产之争。

  • 北京承租公房买卖合同纠纷案例
    日期:2017-03-09 点击:435次

    北京承租公房买卖合同纠纷案例解除原被告之间关于购买北京市朝阳区XX号楼XX门XX号的房屋买卖合同关系;2.判令被告返还原告定金四万元;3.判令被告双倍赔偿原告四万元;案件受 理费由被告承担。被告以其答辩意见不同意原告的诉讼请求。至本案开庭时,涉案房屋恢复至申X!名下的公有住房租赁合同尚未办理完毕,处于执行中。

  • 房改房交易 买家必须注意四件事
    日期:2016-08-24 点击:508次

    房改房交易 买家必须注意四件事要知道房改房有没有正规的房产证,能否正常出售,查册是一个必要手段。据了解,所谓“查册”,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

  • 购买央产房 审批政策要知晓
    日期:2016-02-19 点击:525次

    购买央产房 审批政策要知晓此类房屋的买卖,需要经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批,取得《在京中央单位已购公房变更通知单》,才能办理房产过户手续。在此过程中,有某些政策和历史原因,可能造成无法审批通过,导致最终不能过户。

  • 承租公房的具体分配规则
    日期:2016-02-17 点击:469次

    承租公房的具体分配规则婚前一方即已经取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况只涉及双方身份关系的变更,不影响公房承租权的归属。同样的,根据《婚姻法司法解释一》的规定,承租权仍归婚前取得承租权的一方享有。

 

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