北京专业房产律师网 旗下 超越 网站 
北京房地产律师网
品牌服务
大型律所,一流团队!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13691255677  
 

建筑房产专题 >> 商品房律师

662户业主领到了“迟到”多年的房产证

日期:2024-04-15 来源:| 作者:| 阅读:0次 [字体: ] 背景色:        

2024年初,在“香榭景园”不动产权证书颁证现场,处处张灯结彩、锣鼓喧天,一户户业主手捧“新鲜制作”的产权证,开心不已。这是他们在得知开发商“跑路”近十年来,最开心的时刻,也是承办“香榭景园”开发商破产案的法官刘伟明最自豪的时刻。

十年前,“香榭景园”作为福建省龙岩市新罗区的一个知名楼盘,吸引了不少人前往购房置业。但后来,因开发商富泰公司资金链断裂,该楼盘于2014年底停止施工,原定于2015年12月应该交房的楼盘变得遥遥无期。在市政府及职能部门的协调下,该楼盘虽于2016年复工续建,但因规划、消防等种种原因,始终无法竣工验收。

“哪还管得上什么验不验收,有没有达到交房条件,我们耗费半辈子积蓄买下的房子,含泪也要住进去!”在“香榭景园”项目停工一年后,像老陈这样看不到交房希望的业主们,陆续自行接管购买的“香榭景园”房产,住进了这个还不完全具备交付条件的“新家”。

伴随着业主们的无奈和债权人的懊悔,涉及开发商富泰公司的400余件案件经过判决,陆陆续续进入执行阶段,但资不抵债的开发商让这个“烂尾”的楼盘看不到任何“重生”的希望。

“既然通过执行手段无法解决,何不导入破产程序,一揽子解决富泰公司债权债务问题。富泰公司已明显丧失清偿能力,资不抵债,符合破产条件。”刘伟明首先想到的就是将“执破直通”机制运用到这个案件中。

“开发商破产了,谁来复工续建,谁为我们办理产权证?”“‘香榭景园’没有竣工验收,我们先装修入住,会影响办证吗?”刘伟明在“香榭景园”小区张贴破产公告时,被业主们团团围住,耳边传来他们关心的各种问题。

也是通过这次走访,刘伟明发现,“香榭景园”业主多数来自龙岩市下辖区县农村,购买“香榭景园”房产,几乎花光了他们的半生积蓄,一旦处置不当,这些群众的生活将受到极大影响。

一定要盘活“香榭景园”资产,完成续建和办证手续!刘伟明在心里暗下决心。

但推进过程并不顺畅。房地产办证涉及住建局、自然资源局、不动产登记中心等部门综合验收、规划核实、实测备案、产权登记等多项专业、繁琐手续,仅仅依靠法院和管理人难以快速、有效解决。

对此,龙岩市中级人民法院和市住建局、自然资源局、不动产登记、税务局等部门召开了数十次协调会,形成多份会议纪要,最终达成一致意见:“香榭景园”楼盘按历史遗留问题容缺办证,采用“两鉴定一规划”简化办证程序代替常规验收办证程序。

刚看到一丝曙光,另一个问题来了。“富泰公司没有银行存款,其开发的‘香榭景园’大部分房产已对外出售,存量房产也都是抵押物。现有资产已不足以清偿债权,债权人不同意提供资金或借款给‘香榭景园’楼盘进行二次复工续建。”管理人把与债权人沟通的情况向刘伟明作了报告。也就是说,“香榭景园”面临无续建资金的问题。

“可否附续建条件,按现状拍卖,由买受人负责续建及办证。”深思熟虑后,刘伟明提出了这个解决方案。

“这个想法不错,管理人好好考虑下,制定具体变价方案。”合议庭很快作出决定。

经与管理人多次磋商论证,“按现状整体处置+附续建条件”拍卖“香榭景园”存量资产,并由买受人负责“续建+办证”的财产变价方案最终成型。

续建资金问题终于有了大家认可的解决方案,但问题接踵而至——“‘香榭景园’历史遗留问题多,续建及办证过程存在诸多不可预见风险,没人愿意买怎么办?”管理人又抛来一个问题。

“必须确保竞买人具备续建能力、能确保交楼,否则会影响‘香榭景园’后续办证,稍有不慎,可能前功尽弃。”合议庭审判长张煌忠强调,“‘香榭景园’不能一卖了之,一定要避免二次烂尾。”

2023年8月开始,管理人通过淘宝网公开拍卖“香榭景园”烂尾楼资产。当地某国有企业集团果断出手,成功竞得“香榭景园”烂尾楼盘。

此后,“香榭景园”楼盘的续建工作开始变得顺畅。

2024年1月18日,龙岩中院会同市住建局、自然资源局和不动产登记中心,在“香榭景园”为首批105户业主颁发不动产权证书。

2024年春节过后,“香榭景园”662户业主全部领到了“迟到”多年的房产证。

来源:人民法院报



特别声明:本网站上刊载的任何信息,仅供您浏览和参考之用,请您对相关信息自行辨别及判断,本网站不承担任何责任;本网站部分内容转自互联网,如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题,请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言,本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话:15652571727。
WAP


 
13691255677