法拍房怎么解除抵押？因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

司法拍卖的十大基本原则所谓拍卖优先，是指执行法院在对查封、扣押、冻结的财产进行变价处分时，除法律、司法解释另有规定外，原则上应采用拍卖这种方式。这是拍卖自身的特性所决定的，拍卖具有公开、公平、透明等特点，通过公开竞价，不仅有利于实现被执行财产交换价值的最大化，从而最大限度地实现申请执行人的债权和减轻被执行人的债务，而且有利于杜绝暗箱操作，防范执行处分权的异化。

想要竞拍司法拍卖房？意外风险要防范！法院在拍卖房子的过程当中，通常房子拍卖价格是比较便宜的，一般来说，法院所拍卖的房子要比市场正常价格低20％~30%之间，甚至可能低于50%以上，比如一套200万的房子，通过法院拍卖之后，最终可能只需要150万左右就能够成交。在房价不断攀升的今天，看到这么便宜的房子，估计很多朋友都觉得会有很多人去抢这类房子。

司法拍卖的房子到底好不好，能买吗？拍卖房最吸引人的地方，就是它远低于市场价的价格，有的拍卖房成交价甚至只有市场价的六七折。正由于拍卖房价格一般比较便宜，因此被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。但买房光便宜是不够的，最关键的问题就是：司法拍卖的房子到底好不好，能买吗

司法拍卖中悔拍保证金的权利归属从实体法效果看，竞买人取得拍卖标的物的所有权，仍然属于私法上因买卖而转移所有权的性质，故司法拍卖同时具有合同属性，此时拍卖标的物的出卖人实质上还是债务人，人民法院只是依据法定职权取得了强制代理权。所以司法拍卖是一个既有公法性质的处分行为，又有私法性质的合同行为。

最高院执行新规：法拍房由法院负责腾退！最高人民法院2021年12月21日对外发布《关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》（以下简称《意见》）明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。在实际操作中，多地法院已经开始了“强制腾退”。

买受人迟延支付拍卖尾款的行为是否可导致撤销网络司法拍卖并重新拍卖尽管竞买人未能严格按照拍卖公告要求的尾款交纳日期交齐全款，但综合考量本案标的拍卖竞价充分、溢价率高、成交金额巨大、买受人按时交付拍卖款部分占比较高、剩余尾款实际延迟支付天数未超过一周等因素，且若撤销此次拍卖，将可能面临重新评估、重新公告拍卖等环节，时间成本、司法工作成本、被执行人负担的迟延履行利息等成本均需予以充分考虑。

拍卖房产成交后，案外人采取“躺平”措施，拒不签收法律文书、拒绝沟通对话，拒不迁出涉案房产。邳州法院依法张贴迁出公告，责令刘某、案外人于公告张贴之日起十五日内迁出涉案房屋，案外人依然拒绝交付房产。至此，为维护买受人合法权益，邳州法院对涉案房产依法进行强制腾退。

法拍房由法院负责腾退最高人民法院2021年12月21日对外发布《关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》（以下简称《意见》）明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。在实际操作中，多地法院已经开始了“强制腾退”。

司法拍卖中因无购房资质被按悔拍处理本次司法拍卖系苏州地区首个因无购房资格而按悔拍处理的案例，执行法官也在此郑重提示：司法拍卖并非淘宝购物，也不同于一般的商业拍卖。在参与竞拍前务必要仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》等相关材料。尤其是在法拍房已全面纳入限购范围的当下，除了房屋本身状况外，竞买人更要对当地政策、购房资质等限制性条件作充分了解，切忌因为“捡漏”或“跟风”心态而盲目竞拍。一时头脑发热可能导致的不但是与心仪之物的失之交臂，甚至还会承担法律责任。