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土地征收专栏简介

北京土地征收律师

  • 国有土地上房屋征收范围内未登记建筑的认定
    日期:2021-09-18 点击:11次

    国有土地上房屋征收范围内未登记建筑的认定已领取土地使用权证,且已经相关部门罚款处罚的房屋。(四)经所在区政府批准、因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。(参照《杭州市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法》第五条)

  • 因征收拆迁造成停产停业损失的证据审查
    日期:2021-05-05 点击:53次

    因征收拆迁造成停产停业损失的证据审查关于停产停业损失问题,当事人未提交纳税或免税证明;未提交证明公司经营状况的财务往来票据或收支单据,其称家庭企业不需要任何财务往来票据的主张不符合常理;其提交的营业执照载明的经营范围与公司实际从事的经营范围并不一致;其提交的拆除前房屋照片也难以证明公司被拆除前的真实经营状况。人民法院应当对相关的事实根据及法律依据进行必要的论述及说明。

  • 对于因历史原因未依法办理产权登记或者审批许可手续的建筑,征收机关应如何处理
    日期:2021-04-26 点击:63次

    对于因历史原因未依法办理产权登记或者审批许可手续的建筑,征收机关应如何处理征收范围内的房屋往往情况复杂,尤其是城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或者未依法办理审批许可手续的建筑,对于此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理,并应就此在行政诉讼中承担相关举证责任。负责调查、认定、处理的相关部门具有对未登记建筑的合法性作出认定和处理的法定职责。在案涉无证房及构筑物并未被认定为系违法建筑和超过批准期限的临时建筑的情况下,行政机关关于案涉无证房及构筑物不应予补偿的主张,不予支持。

  • 对征收补偿决定是否公平合理的审查
    日期:2021-04-23 点击:38次

    对征收补偿决定是否公平合理的审查关于安置补偿的公平合理问题。一方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条及《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  • 土地征收尚未获得相关部门的批复,签订的村民房屋补偿协议是否有效
    日期:2021-04-23 点击:50次

    土地征收尚未获得相关部门的批复,签订的村民房屋补偿协议是否有效被诉《村民房屋补偿协议》系双方自愿签订,其本身的内容并不存在前述法律规定的重大明显违法,损害国家利益、公共利益或他人合法权益等无效情形。当事人以案涉土地征收尚未获得相关部门的批复为由,主张被诉《村民房屋补偿协议》因签订前相关征地程序不合法而无效,理据尚不充分。

  • 土地被征用,该土地的用益物权人是否有权获得赔偿
    日期:2021-04-23 点击:110次

    土地被征用,该土地的用益物权人是否有权获得赔偿征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

  • 没有土地承包经营权证书就没有承包经营权吗
    日期:2021-04-15 点击:49次

    没有土地承包经营权证书就没有承包经营权吗

  • 土地承包经营权可以通过入股获得收益吗
    日期:2021-04-15 点击:42次

    土地承包经营权可以通过入股获得收益吗

  • 国有土地上房屋征收与集体土地征收的区分
    日期:2021-03-24 点击:23次

    国有土地上房屋征收与集体土地征收的区分我国土地性质分为国有土地和集体土地。因土地性质不同,行政机关实施征收时所适用的征收程序受不同的法律、法规调整。国有土地上房屋的征收与集体土地(及地上房屋)的征收,虽均为征收,但依照我国法律法规,二者在征收主体、征收对象、征收程序、征收补偿安置内容和方式等方面均存在明显区别。从征收主体看,国有土地上房屋征收主体由市、县级人民政府作出征收决定;集体土地征收需省级人民政府或国务院批准,由市、县级人民政府予以公告并组织实施。从征收对象看,国有土地上房屋征收针对的是房屋,国有土地使用权一并征收,即“地随房走”;集体土地征收针对的是土地,地上房屋随集体土地一并收回,即“房随地走”,不存在仅征收房屋而不征收土地的情况。

  • 评估机构评估价格与征收补偿方案所确定的补偿标准不一致时,如何选择适用?
    日期:2021-02-25 点击:33次

    评估机构评估价格与征收补偿方案所确定的补偿标准不一致时,如何选择适用?1.征收补偿方案所确定的补偿标准为一般标准,考虑到被征收房屋的具体情况各有不同,实际安置补偿原则上应当以评估机构评估结果确定被征收房屋安置补偿。2.在评估机构评估价格低于征收补偿方案所确定标准的情况下,行政机关确定以征收补偿方案标准计算房屋的征收补偿价格,不仅更有利于维护被征收人合法权益,亦不违反法律法规的规定。

 

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