北京专业房产律师网 旗下网站 
北京房地产律师网
品牌服务
大型律所,一流团队!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13691255677  
 
小产权房专栏简介

北京小产权房律师专栏:北京小产权房律师,小产权房买卖律师,小产权房纠纷律师为您提供小产权房房屋买卖合同纠纷,小产权房买卖合同无效纠纷,小产权房买卖返还房款纠纷,小产权房交易无效腾退房屋纠纷,小产权房卖方违约产生的其他纠纷;小产权房买方无正当理由解除合同纠纷;小产权房买方迟延支付购房款纠纷;小产权房买方违约产生的其他纠纷;小产权房买卖定金纠纷;小产权房房屋质量纠纷;小产权房买卖合同无效纠纷;小产权房买方或卖方与中介机构之间的纠纷;其他小产权房买卖合同纠纷律师咨询、诉讼、仲裁代理。

  • 在北京离婚时小产权房怎么分
    日期:2020-12-25 点击:113次

    在北京离婚时小产权房怎么分1)关于“小产权房”的确权纠纷,法院不予受理或不予处理。(2)关于“小产权房”的合同成立、效力问题,部分法院不予处理,部分法院以违反法律强制性规定为由认定无效。(3)非本集体组织成员购买“小产权房”,因违反法律强制性规定而无效。(4)部分离婚、继承案件中,法院会根据市场行情酌情确定“小产权房”的价值,并以此进行分割。(5)请求分割“小产权房”的占有、使用权属于法院处理范围。

  • 农村房屋买卖合同的效力
    日期:2019-12-17 点击:96次

    农村房屋买卖合同的效力,以买受方非本村村民为由要求确认买卖合同无效,或者出卖方以双方不存在书面房屋买卖合同为由,主张买受方占有房屋系基于借用而非买卖从而要求买受方腾退房屋等情形。对于农村房屋买卖合同的效力,非本集体经济组织成员购买农村房屋的合同原则上无效,但不排除在例外情形下结合个案情况认定此类合同有效。

  • "小产权房产"买卖的效力认定
    日期:2019-11-26 点击:131次

    "小产权房产"买卖的效力认定“小产权房产”最早出现的形式为农村宅基地自建房屋,近些年来,伴随着商品房价格的飙升,相当一部分民众对于商品房价格无力承受,大量工薪阶层等中低收入群体需要中低价住房,又因商品房价格高、上涨快,买不起房。不得不将目光转向手续不全但价格低廉的小产权房。

  • 小产权房和大产权房到底有何不同
    日期:2019-11-25 点击:106次

    小产权房和大产权房到底有何不同“大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后,具有合法房屋权证,并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

  • 买卖农村小产权房,合同被判无效
    日期:2017-12-05 点击:279次

    买卖农村小产权房,合同被判无效一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地"上建成的房子;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。应当明确的是,小产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。但这种合法的小产权房的销售对象是有限制的,不是每个人都可以买,只能在本村集体成员内部转让、置换,而不能向非本集体成员的第二人转让或出售。

  • 购房者与开发商在购房合同中约定的交房条件是办理商品房产杈证,是否可以理解为办理房屋的“小产证"
    日期:2017-12-03 点击:257次

    购房者与开发商在购房合同中约定的交房条件是办理商品房产杈证,是否可以理解为办理房屋的“小产证"在实践中,房屋权属转移登记包括房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等,购房者在申请个人《房屋所有权证》时,应当提交身份证、《商品房买卖合同》、购房付款凭证、契税完税证明、由房地产开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图等,在上述资料齐备和符合申请条件后,购房者申请《房屋所有权证》才可以得到房地产行政主管部门的审批。

  • “小产权房屋”的买卖合同效力如何认定
    日期:2017-11-03 点击:269次

    “小产权房屋”的买卖合同效力如何认定在经济发达的城市郊区,存在一些企业或村委会未经合法审批在农村集体土地上兴建楼房,并以“廉租房"、“集资房"、“新农村改造用房"等名义对外销售的情况,此类房屋并未取得政府房地产主管部门的相关建设审批手续,无法办理房屋所有权证。上述各种“小产权房屋"的建设,实际上改变了农村集体土地的使用性质,但又未依照相关法律程序进行土地性质的变更,违反了土地管理法的强制性规定,属于禁止流转的范畴,此类买卖合同亦应归于无效。对于此类房屋的买卖合同被确认无效后,其法律后果的处理,可以参照农村私有住房买卖无效的处理意见。

  • 浅析农村小产权房交易的风险及防范
    日期:2017-08-01 点击:194次

    浅析农村小产权房交易的风险及防范,小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的,这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增,笔者所在的人民法庭上个月就受理了两起类似案件。因此,正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。

  • 农村房屋买卖需谨慎,有效情形属例外
    日期:2017-06-08 点击:287次

    农村房屋买卖需谨慎,有效情形属例外对于非本集体经济组织成员购买农村房屋的行为应以无效为原则,但考虑个案的不同情况,可以根据实际情况依法确认合同的效力。本案中,赵某购买房屋时虽然不是争议房屋所在村的集体经济组织成员,但其确因险村搬迁从原户籍所在地至争议房屋所在村购买房屋,争议房屋所在村的集体经济组织亦同意接收赵某一家的户口迁入。

  • “小产权房”系列问题的分析
    日期:2017-06-08 点击:196次

    “小产权房”系列问题的分析我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

 

推荐律师

 
 
 
 

部分荣誉展示

更多>>
 
13691255677