“小产权房”是指建设于农民集体所有土地之上但缺少规划审批手续的房屋。例如未经国家征收转化为建设用地、未缴纳土地出让金费用等等。现阶段，国家房管部门对待“小产权房”并不颁发具有法律约束力的产权证。即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会给予背书，出具的证即绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。其所有人并不享有法律意义上的真正产权。

购买小产权房屋须谨慎在宋某某与刘某某、李某某民间借贷纠纷一案中，洪泽法院在执行过程中依法查封李某某名下一处房产。案外人徐某某就查封裁定提起执行异议，理由是在房产被查封之前其已与李某某达成购房协议并支付购房款，该房产属于小产权房，无法办理过户手续，所以未能过户。故徐某某请求法院解除查封裁定。

城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”的法律后果《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。当事人并非案涉房屋所在地的村集体经济组织成员，因此其与村集体经济组织成员合作建造案涉房屋，并未取得案涉房屋所有权，无权获得相应赔偿。

在北京离婚时小产权房怎么分1）关于“小产权房”的确权纠纷，法院不予受理或不予处理。（2）关于“小产权房”的合同成立、效力问题，部分法院不予处理，部分法院以违反法律强制性规定为由认定无效。（3）非本集体组织成员购买“小产权房”，因违反法律强制性规定而无效。（4）部分离婚、继承案件中，法院会根据市场行情酌情确定“小产权房”的价值，并以此进行分割。（5）请求分割“小产权房”的占有、使用权属于法院处理范围。

农村房屋买卖合同的效力，以买受方非本村村民为由要求确认买卖合同无效，或者出卖方以双方不存在书面房屋买卖合同为由，主张买受方占有房屋系基于借用而非买卖从而要求买受方腾退房屋等情形。对于农村房屋买卖合同的效力，非本集体经济组织成员购买农村房屋的合同原则上无效,但不排除在例外情形下结合个案情况认定此类合同有效。

"小产权房产"买卖的效力认定“小产权房产”最早出现的形式为农村宅基地自建房屋，近些年来，伴随着商品房价格的飙升，相当一部分民众对于商品房价格无力承受，大量工薪阶层等中低收入群体需要中低价住房，又因商品房价格高、上涨快，买不起房。不得不将目光转向手续不全但价格低廉的小产权房。

小产权房和大产权房到底有何不同“大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

买卖农村小产权房，合同被判无效一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地"上建成的房子；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。但这种合法的小产权房的销售对象是有限制的，不是每个人都可以买，只能在本村集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第二人转让或出售。

购房者与开发商在购房合同中约定的交房条件是办理商品房产杈证，是否可以理解为办理房屋的“小产证"在实践中，房屋权属转移登记包括房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等，购房者在申请个人《房屋所有权证》时，应当提交身份证、《商品房买卖合同》、购房付款凭证、契税完税证明、由房地产开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图等，在上述资料齐备和符合申请条件后，购房者申请《房屋所有权证》才可以得到房地产行政主管部门的审批。

“小产权房屋”的买卖合同效力如何认定在经济发达的城市郊区，存在一些企业或村委会未经合法审批在农村集体土地上兴建楼房，并以“廉租房"、“集资房"、“新农村改造用房"等名义对外销售的情况，此类房屋并未取得政府房地产主管部门的相关建设审批手续，无法办理房屋所有权证。上述各种“小产权房屋"的建设，实际上改变了农村集体土地的使用性质，但又未依照相关法律程序进行土地性质的变更，违反了土地管理法的强制性规定，属于禁止流转的范畴，此类买卖合同亦应归于无效。对于此类房屋的买卖合同被确认无效后，其法律后果的处理，可以参照农村私有住房买卖无效的处理意见。