对法律出台前已存在并保留至今的建筑进行原状维修不宜认定为违章建筑本案系违法建设行政处理决定及行政复议纠纷，二审焦点问题是荔湾区城管局作出的涉案《违法建设行政处理决定书》及荔湾区政府作出的涉案《行政复议决定书》是否合法。《广州市违法建设查处条例》（2015年修正）第二条第三款规定：“本条例施行前已建成的建筑物、构筑物，是否属于违法建设，依照建设当时施行的法律、法规的规定予以认定。”尽管处理决定涉及的建（构）筑物未登记在产权证中，但根据已查明事实，涉案房屋建成于20世纪初时，相关建（构）筑物已经存在。

违法建筑认定的4个时间节点市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

违法建筑被违法强制拆除时，当事人的损失是否应予赔偿？违法建筑拆除过程中，也存在合法利益保护问题。行政机关应当在调查、认定的基础上，依照法定的权限、方式、步骤实施行政强制拆除行为。因为违法实施行政强制拆除行为造成当事人合法权益损失的，行政机关应予依法行政赔偿。

“拆迁安置补偿协议”与“征收补偿协议”有何不同？根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人与被拆迁人之间达成的拆迁安置补偿协议,属于平等主体之间签订的民事合同，不属于行政协议的范畴，发生纠纷应当通过民事诉讼途径解决，不属于行政诉讼的受案范围。拆迁人与被拆迁人根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定达成的拆迁安置补偿协议，与征收人和被征收人根据《国土地上房屋征收与补偿条例》规定签订的征收补偿协议，性质完全不同。

当事人主张涉案房屋不属于违法建筑，应提供证明该房屋曾取得有关部门批准建设使用的有效证据

关于审理补偿安置协议案件若干问题的解答补偿安置协议案件审理思路不能等同于传统行政行为的审理思路，《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第九条对审理行政协议案件时，如何理解把握行政诉讼法第四十九条第三项规定的“有具体的诉讼请求”作了具体明晰的列举。

不履行征收补偿决定确定的义务如何执行被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。本案中，被征收人所有的涉案房屋依法被征收，因房屋征收部门与被征收人未达成补偿协议，征收机关作出涉案征收补偿决定并送达。被征收人未在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，亦没有实施搬迁，故征收机关向法院申请强制执行。

协议拆迁与普通的征地拆迁有何区别？老百姓常常遇见的征地拆迁通常都是以公共利益（如修路、水电站工程、修建安置房、学校等）为目的的拆迁项目，其拆迁主体按照法律上规定的，就只能是县级以上地方人民政府，不能是其他相关部门如村委会、镇政府、街道办事处等，如果是这些部门启动的征收拆迁，那征收拆迁则是不合法的。

公有房屋拆迁，居住人是否有拆迁补偿？所谓的公有房屋，即公租房想必大家也都知道，其所有权并不属于居住人所有，而是归政府或者公共机构所有。在很早之前，有的单位（国企或是事业单位）为解决员工住宿问题，便会分配给员工一套福利房屋，有的老百姓在接受单位分房之后，往往会一直居住下去。

在拆迁中，有权力拆除我们房屋的是谁？可是征地拆迁中，被征收人的房屋被拆除的情形时有发生，有的甚至屋内物品都没有搬出来，就直接用几台挖掘机给全部毁坏，那么这样一来就给被征收人造成了重大损失。