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安置补偿专栏简介

拆迁安置补偿律师

  • 承租人是否具有直接向征收人提出补偿请求的权利
    日期:2021-03-24 点击:8次

    承租人是否具有直接向征收人提出补偿请求的权利《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定,行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织,有权提起诉讼。所谓“有利害关系”,可以理解为被诉行政行为有可能对起诉人的权利义务造成区别于其他人的特别损害或者不利影响,且起诉人无法通过其他有效方式寻求救济。

  • 住房安置对象资格的界定参考案例
    日期:2021-02-16 点击:26次

    住房安置对象资格的界定参考案例住房安置对象资格的界定,需从两个维度予以考量:1.系征地批文下达之日前即持有房屋所有权证和集体土地使用权证的在籍农业人口;2.系因本次征地办理农转非的人员且房屋被拆迁。

  • 民法典实施后租赁期限超过二十年的土地,搬迁补偿利益如何分配
    日期:2021-01-31 点击:87次

    民法典实施后租赁期限超过二十年的土地,搬迁补偿利益如何分配根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第七百零五条规定,租赁期限超过二十年的租赁合同(以下简称“长期租赁合同”)超过法定租赁期限(二十年)的部分无效。[1]但目前,我国土地及房屋租赁实践中存在着大量租赁期限超过二十年的长期租赁合同。这类长期租赁合同的承租人在合同订立后取得租赁标的(土地或房屋)的长期使用权,且大多已根据自身实际使用需要在租赁土地上新建房屋或对租赁房屋进行了装修、改造等,以此形成了承租人对租赁土地或房屋长期、稳定的实际占有、控制及使用,并对于租赁土地或房屋的长期使用享有期待利益。

  • 拆迁安置对象的确定时点
    日期:2021-01-30 点击:36次

    拆迁安置对象的确定时点确定一个时间节点来界定需安置对象及数量就显得尤为重要。无论如何确定,总有一部分人认为因此而利益受损,如将征迁公告发布之时作为安置对象的确定时点,则征迁公告发布后至安置房回迁安置前出生的人员就不能获得安置;如将回迁安置时作为安置对象的确定时点,则安置房建成分配前去世人员的家属可能会觉得利益受损。所以,只要该时点的确定对全体征迁项目内集体组织成员普遍适用、符合绝大多数成员的利益,就无明显不当。

  • 关于养殖场被违法强拆的行政赔偿问题
    日期:2021-01-12 点击:70次

    关于养殖场被违法强拆的行政赔偿问题对于被拆除建筑物的建筑类型及补偿标准问题,经调查同一时期同一地段其他同类型养殖厂建筑类型的拆迁补偿情况,并参照当地征收集体土地房屋及拆迁安置补偿办法,按同类情况下最高标准的一等砖混结构房屋标准予以赔偿,并无不当。在确定赔偿范围及赔偿数额时,综合考虑强制清除时间、涉案地上物具体情况、当地征收补偿标准的变化等因素,坚持了因违法行为产生的赔偿不低于合法征收应得补偿的原则,较为充分地保障了当事人的合法财产权益。

  • 安置补偿是以“户”为单位,不是以“宅”为单位
    日期:2020-12-25 点击:30次

    安置补偿是以“户”为单位,不是以“宅”为单位根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定,一般来说,安置补偿是以“户”为单位,不是以“宅”为单位。

  • “外嫁女”应否享受安置补偿待遇的处理原则
    日期:2020-04-07 点击:80次

    “外嫁女”应否享受安置补偿待遇的处理原则行政机关在实施征收拆迁活动中,对“外嫁女”的居住权势必产生直接影响,行政机关有责任也有义务保障其基本居住权益不受侵害。因此,行政机关在处理“外嫁女”的安置补偿问题时,不能单纯以婚姻或者户籍情况作为是否给予安置补偿的条件,而是应在综合前述考量因素的同时,以其基本居住权益是否得到保障作为衡量和判断的原则。

  • 妻子去世后共有房屋被拆迁,丈夫用补偿款所购安置房是个人财产吗
    日期:2019-11-12 点击:78次

    妻子去世后共有房屋被拆迁,丈夫用补偿款所购安置房是个人财产吗在处理使用已故配偶的拆迁补偿款冲抵购买的拆迁房屋的权属认定上,应借鉴上述对用已故配偶的工龄购买房改房的权属认定的裁判规则。在认定房产属性时应考虑出资来源的性质等因素,本案中被拆迁房屋属于夫妻共同取得、共同享有。案涉房屋虽然系周某在赵某去世后购买,但该房的权属取得是原有拆迁房屋的拆迁补偿款的形态转化,含有去世一方的财产权益

  • 被征收人与征收部门签订的房屋征收补偿协议应包括哪些内容
    日期:2019-01-25 点击:148次

    被征收人与征收部门签订的房屋征收补偿协议应包括哪些内容第一,征收人与被征收人的基本情况。如征收人的名称、地址、联系方式;被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。第二,被征收房屋的具休情况。包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。

  • 被征收人与征收部门签订的房屋征收补偿协议应包括哪些内容
    日期:2019-01-25 点击:141次

    被征收人与征收部门签订的房屋征收补偿协议应包括哪些内容第一,征收人与被征收人的基本情况。如征收人的名称、地址、联系方式;被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。第二,被征收房屋的具休情况。包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。

 

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