城镇居民购买农村私有房屋，如何认定该房屋买卖合同的效力 城镇居民购买农村私有房屋，虽然交易的标的物是地上建筑物，但在我国强调房地一体的法律背景下，实际上双方交易的标的物也包括了相应的宅基地，这与我国目前严格限制宅基地流转的政策是相违背的。处理涉及农村私有房屋买卖案件，应坚持以下三项原则：第一，尊重历史，照顾现实。农村私有房屋是在城乡人口流动加快、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，相关部门监管不力、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类纠纷的直接原因。

农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要 认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

请求确认房屋买卖行为无效案之农村私房买卖纠纷 我国对土地实行用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。其中建设用地即包括农村居民住宅用地。农村居民依据其具有的农村集体经济组织成员的资格，取得宅基地使用权后，在登记的宅基地范围内可建造房屋等建筑物。而宅基地属于农村集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，并非个人的私有财产，不得任意处分。

房屋买卖合同案之农村房屋买卖合同的效力问题 在北京市农村私有房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，这与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背的；宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，具有一定的福利性，农村私有房屋买卖如果放开将会导致宅基地使用权的非法流转；宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地扩张，这显然与我国保护耕地的基本国策是相违背的。因此，对于城市居民购买农村宅基地上的私有房屋，现阶段我国的法律法规及政策还都是采取的禁止性原则，在审判实践中对于农村私有房屋买卖合同在一般情况下认定为无效。

房产律师谈宅基地可以继承、转让吗？宅基地是属于集体所有土地，所以宅基的土地不能继承，但是宅基地上的房屋是可以继承的。因此，李某可以继承其父宅基地上自建房屋，但对宅基地没有继承权。如果村集体试图收回宅基地从而导致住宅权利无法实现，则李某与村集体可以在公平合理的原则下用财物结算。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件并签订农村房屋买卖合同：(1)必须在同一集体经济组织内部成员之间；(2)经本村村委会同意；(3)转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障；(4)受让人无宅基地；(5)宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。符合上述条件，则可认定农村房屋买卖合同有效。因此，李某也可以将继承其父的房屋流转给本村没有宅基地的村民，价格双方自行协商。

城镇居民可以购买农民的住房吗双方的房屋买卖合同效力 为保护农民的利益，我国有关法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。可见，城镇居民是不能购买农民的住房，也没有申请宅基地的资格。因此，孙某虽然签订了买卖合同，但是属无效合同，只得基于合同法的相关规定来保障权益。

房产律师谈城市居民可否购买宅基地 我国法律规定，农民一户只能拥有一处宅基地，农民可以将其依法取得的宅基地上的房屋进行出卖、出租，可之后再申请宅基地的，不得批准。因此，法律并不禁止农民将其宅基地上的房屋进行出卖转让，只是之后不得再一次申请宅基地。但是，我国没有规定可以对宅基地的使用权进行过户。

出卖宅基地上的房屋和附着物时，如何处理其宅基地使用权 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地的使用权随房屋所有权的转移而转移，房屋因继承、赠与、买卖等方式转让的，其使用范围内的宅基地使用权也随之转移．这时要及时办理变更登记，所以本案中小朱和小周的做法是正确的。

怎样解决宅基地使用权纠纷 因宅基地使用权发生争议，不能直接向法院起诉，应先由行政机关处理。这是法律规定的前置程序。宅基地使用权发生争议，不能以侵权为由向法院提起民事诉讼，因为宅基地使用权的争议不解决，法院无法确定权属，也就无法确定侵权。对有关人民政府作出的宅基地使用权争议处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起50日内向法院提起行政诉讼。

宅基地是否可以继承之继承了父亲的房子，为什么不能扒掉盖新房 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。本案中，胡某继承了其父的三间房是受法律保护的，也就继承了房屋所占范围内的宅基地，但是胡某并没有依法办理宅基地使用权证，本身有宅基地，所以胡某将其父亲的旧房扒掉时，村里有权收回胡某多占的宅基地。