小产权房交易纠纷“同案不同判”鉴于国内对小产权房的相关法律规定尚未出台，且双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理并无明确约定，法院对阴女士要求确认协议无效的诉讼请求，不予支持，驳回原告全部诉讼请求。

购买小产权房当心钱房两空买小产权房的业主分两种，第一种是买房时，购房人不知道是小产权房。那么开发商就存在欺诈行为，业主可以向开发商主张合同无效。开发商要退还全部房款，并且依照《消费者权益保护法》第四十九条规定，需要双倍返还业主房款。

小产权房能买卖吗小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。你所购买的小产权房，应该是你亲戚在集体土地上建造的房屋，因为没有国家核准的土地使用证和预售许可证，这种合同土地、房产部门均不会予以登记备案

关于小产权房的执行问题探析“小产权房” 是一种非独立房地产，依赖于农村的土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在集体所有的土地上开发建设，未经国家征收转化为建设用地，未缴纳土地出让金等费用，而作为“商品房”向本集体经济组织之内的成员或者之外的居民销售的居住性房屋。

购买小产权房应该注意哪些事项按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

拆迁时小产权房如何补偿我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

房产律师：小产权房如何获房产证“自小产权房出现以来，一直争议不断。但是无论如何，我们决不允许有人假借虚假诉讼，做损害国家利益之事。这一系列抗诉案件的成功办理，进一步强化了检察机关对民事审判、执行活动的监督，为促进辖区内农村集体土地有序流转，遏制乱搭乱建，维护土地资源及国家税费免遭损失作出了积极贡献。

擅自买卖小产权房 法院判决合同无效 ，该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。

买家购小产权房被判无效 索赔差价损失被驳涉案房屋无法上市交易，王某并不存在因诉争房屋升值获得的利益损失。法院终审判决王某败诉。