典型案例
孙某是某市城镇户口的居民，几年前在市郊区买了一栋农村村民的房子，有一天他接到了原卖房人电话，说他反悔了，他们之间签订的合同无效，要求退回孙某的房款，把房子要回。孙某犯了糊涂，合同明明已经签了，为什么不认可双方的买卖行为？
律师说法
为保护农民的利益，我国有关法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。可见，城镇居民是不能购买农民的住房，也没有申请宅基地的资格。因此，孙某虽然签订了买卖合同，但是属无效合同，只得基于合同法的相关规定来保障权益。
相关法规
《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
