梁某与某房地产公司合同纠纷案本案是由行业协会联合打造总部大厦商业体，由会员众筹资金成立房地产公司负责项目开发，最终由会员按照投资股数取得对应房间的房地产权证所引发的纠纷。本案二审法院综合全案相关证据及事实，依法准确界定合同性质，正确适用法律，既维护了投资者合法权益，有效保障了不锈钢总部大厦正常运营，实现了合作方双赢，以高质量司法服务保障佛山制造业高质量发展。

蒋某诉某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案认定房屋户型和房间数量属于影响购房者缔约的重要因素。房屋并非普通商品，依社会大众的普遍认知标准及商品房买卖合同的交易习惯，房屋户型布局及房间数量属于购房人缔约时重点考虑的要件，在双方没有特别约定的情况下，开发商交付不符合合同约定的房屋户型结构，并要求购房人自行改造，显然与购房人的交易目的相悖，属于严重违反合同约定的违约行为，购房人可以合同目的不能实现为由解除合同。

房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全。由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自身权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，将时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。

商品房已经出售，房屋买受人可另行主张相应权利，与建设工程施工合同纠纷不是同一法律问题，不影响人民法院对承包人享有建设工程价款优先受偿权的认定

商品房买卖纠纷案件审理中相关难点问题的司法尺度《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定了商品房销售广告和宣传资料视为合同内容的情形，但是，在开发商普遍采取各种形式的宣传手段及规避措施的情况下，在实务中如何有效区分和认定何种广告宣传能够构成要约，仍是摆在法官面前的一道难题。倾向性共识是，但凡广告宣传中涉及商品房及相关设施部分具体内容且普通人可能确定的且买方基于这种确定而签订合同的，一般视为合同内容，比如小区的绿化率、房屋的日照时间等。

周某与某房地产公司预售合同纠纷案（广告内容构成要约的认定）房地产转让人将广告内容订入合同或将广告、说明书、示意图等作为合同附件的，应当就该部分条款承担民事责任。双方签订的合同补充条款中“楼书说明”内容不详，且合同也没有相应附件，故违约责任缺乏事实依据。周某提供某房地产公司印制的彩色印刷品具有广告性质，该公司对楼盘的整体效果在文字上做一定的修饰和夸张并无不当。由于该广告宣传品所称效果和交房标准没有作为双方约定内容订入合同，周某要求某房地产公司按此标准交付房屋和赔偿违约金缺乏依据，据此驳回原告诉请。

仲某与某房地产公司商品房买卖合同纠纷案（购房意向书的性质认定）购房意向书从性质上应为有效的预约合同，双方应严格遵守，依诚信原则履行进一步的谈判、磋商等义务。违反购房协议书约定的，应承担相应的违约责任，对守约方因依赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。

原告田某与被告某银公司、第三人某市场开发公司商品房买卖合同纠纷案（售后包租合同效力的认定）建设部《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。该规定属于管理性规定，且非法律和行政法规，因此不影响售后包租行为的效力。

按揭贷款延迟偿还是否可以解除合同的认定在被告交付首付房款并办理按揭贷款、原告按约交房后，被告有义务在约定的时间内办理产权过户登记，以便及时办理房产抵押手续以解除原告的担保，被告未能履行该义务，并致使原告承担相应担保责任的，原告有权依约解除合同。

某公司与李某商品房买卖合同纠纷案（合同解除权行使的问题）任何一方在合同解除条件成就，均有权解除商品房买卖合同，但在接受买受人的继续履行合同之后，应视为对合同解除权的放弃，不得再要求解除商品房买卖合同。