关于案外人执行异议之诉中，案外人为商品房消费者之外的不动产买受人如何处理的规定。在执行异议之诉司法解释出台之前，大量的不动产买受人作为案外人提起的执行异议之诉，参照适用的是执行异议复议规定第28条的规定。但该规定中，对于“非因买受人自身原因未办理过户”如何理解与认定，在司法实践中并不统一。是否归结于买受人自身原因，属于主观判断的问题，在具体审理案件中很难把握。本纪要对此作了细化的规定。

关于商品房消费者的权利与抵押权关系的规定从房屋买受人享有的权利性质看，其享有的是物权期待权。其优先于抵押权有理论依据。物权优先于债权，本来是民法的一项基本原则，但基于生存利益至上的考虑，可以有例外规定。为了保护房屋买受人的权利，民法理论将本来属于一般债权的房屋买受人的权利，定性上升为物权期待权。物权期待权的本质仍然为债权，房屋买受人对于成为房屋的所有权人享有很大的期待利益，法学理论将其定义为物权期待权，但涉案房屋并未办理过户登记，买受人享有的是请求出卖人将涉案房屋过户至其名下的债权请求权，其本质仍为债权。

烂尾楼风险承担的相关法律规定商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

天津某投资发展有限公司与400余户业主商品房销售合同纠纷商品房销售合同纠纷往往涉及人员众多、社会敏感度高，又切实关乎百姓民生。北辰法院以已决案件为切入点，以未诉案件为突破口，主动延伸审判职能，与区司法局共同协作，促成业主与开发商签订和解协议，就地化解了开发商逾期交房系列纠纷。对于案情相对复杂的开发商逾期办理产权登记系列纠纷，北辰法院将相关情况上报天津高院后，通过与天津高院上下级法院联动化解，该系列纠纷的多元化解工作也取得实质性成果。

商品房烂尾情况下解除购房合同后银行贷款由谁偿还关于商品房按揭贷款商业模式下各方当事人权利义务关系问题。本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系。从合同内容来看，在商品房买卖合同中，王忠诚等三人支付房款，越州公司交付房屋；在商品房担保贷款合同中，建行青海分行将王忠诚等三人所贷款项直接支付给越州公司，越州公司实际用款。王忠诚等三人并不支配购房贷款，但需偿付贷款本息。如果案涉合同正常履行，王忠诚等三人取得房屋，各方权利义务亦可保持平衡。

收款方式为“工程款抵房款”，并不改变商品房买卖法律关系的性质案涉房屋交付后，李光笏已实际装修入住，且根据永靖县自然资源局出具的《不动产登记信息查询结果（家庭住房状况）》显示，李光笏名下并无不动产登记信息记录。第三，华屹置业公司向李光笏出具的收款收据载明李光笏已支付了全部房款，亦超过合同约定总价款的百分之五十。因此，李光笏对案涉房屋提出的执行异议，符合《执行异议和复议规定》第二十九条所规定的条件，可以排除强制执行。

签了商品房认购协议，还能要求退房吗？法院审理认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。陈某与L公司签订的《商品房认购协议》属于预约合同，陈某明确表示不履行《商品房认购协议》，要求退还购房款及定金，故不能强制陈某与L公司签订《商品房买卖合同》。因此，陈某要求解除《商品房认购协议》并返还购房款的诉讼请求，应予支持。

开发商“送花园”竟是违章搭建，我的购房款能拿回吗？合同无效后的法律后果应当由双方共同承担责任。拆违完成后的房屋在功用方面将低于王女士购房时的预期，由于无法对拆违前后的房屋价值贬损程度以量化的标准进行评估，所以一审法院酌情判决房地产开发公司返还王女士部分购房款。

商品房漏水、渗水，购房人能否解除合同并收回购房款？不可解除合同并收回购房款。商品房漏水、渗水存在质量瑕疵，除非合同约定购房者有权以此为由拒绝接收房屋，否则，该质量瑕疵依法只要不会导致购房者合同目的不能实现，就不构成合同的根本性违约，江某与开发商签订的《商品房买卖合同》应当继续履行，但开发商仍应承担维修、更换、重作等违约责任。

一梯一户变两梯两户，业主能退房吗？作为普通老百姓，买房是一生中的大事。在买房前，消费者往往最先接触到的是开发商的宣传信息，但是有些开发商在卖房子的时候为了吸引客户，存在着夸大宣传甚至虚假宣传的现象，消费者买到房子后却发现房屋实际与宣传严重不符。