开发商逾期履行办理权属证书的协助义务，应当承担迟延办证的违约责任办理房屋权属证书的行为是行政管理行为，作为开发商在该行政管理行为中所需履行的协助义务是将办理权属证书所需资料、费用以及买受人代为缴纳的税、费及相关资料提交给办证机关，协助办理权属变更登记以及代为领取权属证书或权属证书颁发后及时通知买受人领取。法院应审查未取得权属证书是由于出卖人协助办证迟延还是交付权利凭证迟延的原因所致，合理确定出卖人应当承担的违约金。

合同名称与实际不一致的性质认定和合同解除的效力该通知中房地产公司表示，根据双方约定，罩某群应当按照借款协议约定的时间交付第一期、第二期首付款，由于其没有按约付款，巳构成违约。由此可见，这笔款项实为隼某群尚欠的房屋首付款，即借据为商品房买卖合同关于违约责任的附件或者补充协议。

刘某诉某房地产开发有限公司（以下简称某地产公司）房屋买卖合同案本案中拆除的是违法建筑，并没有拆除小院围栏位置，也没有恢复成公共绿地，业主仍可正常使用院落，但不能搭建有顶的构筑物，因此没有构成对业主权利的侵犯，某地产公司不承担违约赔偿责任。但是一旦完全拆除围栏恢复成公共绿地，则某地产公司应承担违约责任，毕竟当初存在附赠事实并交付小院使用多年。

在具有限购政策区域购房，合同双方均负有向相关管理部门进行核查信息的义务因为普通购房人在买房时虽然查询了解了相关限购政策，但是由于不具备专业性知识，在政策具体的理解与执行阶段可能还是存在疑虑。而开发商作为房屋开发销售专业机构，相对于普通消费者具有一定的信息优势，其应当对购房人是否具备资格负有更为严格的核查义务。

限价背景下虚假意思表示的商品房买卖合同之效力认定及法律后果本案开发商将房屋价款分为两部分，与购房者签订两份商品房买卖合同进行交易，一份是针对购房者所欲购买的公馆房屋合同，另一份则是针对房屋差价款的别墅合同。

金钱债务履行不能的非恶意违约方有权起诉解除——马某诉置业公司商品房预售合同案本案案型属于商品房买卖合同纠纷，买方（即个人马某）的主给付义务在于支付购房款，而卖方置业公司的主给付义务在于交付房屋。双方所负之对待给付义务显非同一。如果在肯定非金钱债务在履行不能情况下的单方解除权的发生而对金钱债务在同样情况下单方解除权的发生持一概否定态度的话，那么，客观上势必有造成合同双方地位和利益失衡之嫌。

消防管道入户，装修费由谁承担—卢某远诉房地产公司商品房预售合同案原告认为被告售房时未告知室内安装消防喷淋设施侵害了原告的知情叙和选择权，给原告装修造成极大影响及经济损失。被告称已将相关情况告知原告，并提供“不利因肃重要提示”照片拟证实其主张。原、被告均认可被告已通知吏房，但双方未办理房屋交接手续。

在购房人断供房贷情况下，诉讼中应如何对商品房买卖合同解除后开发商与买房人各自的权利义务进行处理就我国目前的商品房预僖市场看，房地产开发商起诉购房者解除商品房买卖合同及违约金的案件中很大一部分是购房者因自身负有其他债务跑路或者其人身自由被采取了强制措施而中断供贷，且涉诉商品房同时存在已经被其他司法部门轮候查封的情况，在此情形下，如果审理法院仅按照双方签订的商品房买卖合同中购房者与房地产开发商的具体合同约定对房地产开发商的诉请进行处理，就会造成购房者权益得不到保护的局面，房地产开发商必然从自身利益最大化为出发点在扣除一切费用、违约金等情况下才会同意退还剩余购房款,从而导致房地产开发商收回房屋后购房者在要求开发商返还购房款时陷入非常被动的地位。

开发商虚假宣传之法律后果分析在司法实践中，将广告宣传认定为要约时的审查要点主要包括：（1）被视为“要约"的说明和允诺应当局陝在“商品房开发规划范围内（2）被视为“要约”的说明和允诺应“具体确定L法院在判断是否“具体确定”时，通常会将含有品牌、参数等无须再行磋商即可固定下来的内容认定为要约。（3）被视为“要约”的说明和允诺应对“合同订立”和“房屋价格的确定”有重大影响。

“精装房购房合同”中当事人有关交付条件真实意思表示的认定装修工程是否已完成，是涉案商品房的交付条件之一。首先，涉案合同与附件六是原、被告在同日签订的,作为合同组成部分的附件六，对涉案商品房应当具备的装饰装修及设备标准进行了明确、详尽的约定，并装订在合同后。而且在合同及其附件文件中，均未明确约定涉案商品房为毛坯状态交付，亦未约定装修工程的具体交付时间。