预售商品房合同解除后，开发商能否单方申请注销预告登记有地方咨询，当事人签订预售商品房购房合同并办理备案后，由于房价大幅下跌，购房人下落不明，拒绝继续偿还贷款。承担了连带担保责任的开发商解除了合同，并撤销了合同备案，并单方向不动产登记中心申请办理注销预告登记。本案涉及预告登记与合同解除效力，下面撰文说明。

商品房买卖合同签订时出卖人未取得商品房预售许可证明，买受人能够举证证明出卖人办理商品房预售许可证明已无现实困难和法律障碍，但出卖人怠于办理的，该商品房买卖合同是否有效。

商品房“退一赔一”条款取消，消费者购房如何维权？北京市住建委近期发布公告，公开征求《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》意见建议。最高人民法院在此之前对《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）进行了修订，删除了原司法解释中关于“退一赔一”的规定，这也意味着商品房买卖惩罚性赔偿制度成为历史，由此引发公众关于购房者“权利退潮”的担忧。那么，今后购房者该如何维护自身权益？违约责任又该如何承担呢？

全装修房装修标准“缩水”、装修质量不过关、装修材料不合格，怎么办？全装修住宅是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的新建城镇商品住宅中的集合式住宅（《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.1.2条规定）。

墙纸污染、踢脚线缝隙大，非功能性瑕疵是拒绝收房的理由吗？如果精装修房屋在收房时存在非功能性瑕疵，业主可以以此为由拒绝收房吗？什么样的瑕疵才能构成拒绝收房的理由呢？北京一中院近期审结了一起购房人主张房屋存在装修瑕疵而拒绝收房的商品房预售合同纠纷的二审民事案件。最终驳回上诉，维持原判，未支持原告部分诉讼请求。

开发商先售后押，善意购房人虽未登记仍可对抗抵押权人强制执行安留军还提出，《商品房买卖合同》及《收据》等证据系伪造，主要理由是合同没有落款日期、未写明付款时间、合同上没有云外楼公司法定代表人或授权代表签字，《收据》存在交款时间靠前，收据编号在后、他人代签名等问题。经查，《商品房买卖合同》以及《收据》上确实存在瑕疵，但该瑕疵并不足以推翻马虎令已向云外楼公司足额交纳房款并已实际占有案涉房屋的事实，亦不能证明上述证据确系伪造而成。

法院能否对案外人享有物权期待权的商品房采取执行行为？依我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案涉购房人虽然签订了商品房买卖合同，并支付了商业用房购房款，但其并未实际占有该房屋，亦未办理房屋所有权过户登记，故购房人依据买卖合同仅享有请求售房者办理房屋过户登记的债权请求权，但对诉争房屋并不享有物权所有权，不能阻却人民法院对售房者债务履行的执行行为。

开发商借款融资，将期房网签备案给出借人作为担保措施的法律问题商品房网签备案是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，并不具有物权变动性质。在网签备案完成后，房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜方可进行。

开发商与买受人未签订书面房屋买卖合同，一方以对方已履行合同主要义务主张合同已成立，该如何认定？在开发商未与买受人签订书面房屋买卖合同时，受多方因素影响，无论是开发商还是买受人都可能存在事后不愿签约的情形。此时，若另一方坚持要继续履行合同，则首先需证明双方已建立房屋买卖合同关系，而在现行法律框架下，其只有在有充足证据证实一方已经履行主要义务且对方接受的情形下，其主张方可能获得法院支持。

“楼盘烂尾”及“房贷停供”应注意的法律问题最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）第二十一条第2款，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。