胡某与某地产公司商品房预售合同纠纷案（轻微质量瑕疵不能成为拒绝接收房屋的理由）
[裁判要旨]
房屋经过竣工验收合格后，开发商将房屋交付买受人，所交付的房屋虽有质量瑕疵，但房屋的地基基础工程和主体结构工程合格，质量瑕疵也不影响房屋的基本使用功能，也不是合同约定的构成根本性违约的瑕疵情况，这样的质量瑕疵，不影响开发商交房义务的履行，买受人不得拒收房屋并追究出卖人逾期交房的违约责任。
[基本案情]
被告某房地产公司（以下简称被告）于2014年7月30日取得某房屋（以下简称系争房屋）的《新建住宅交付使用许可证》。2013年8月19日，原告胡某、俞某与被告签订定金协议，约定原告向被告预订系争房屋。不久之后 ，双方就系争房屋签订《商品房预售合同》，房屋总价为207万元。合同约定：被告应于2014年12月31日前交房；如被告未按期交房，应支付违约金；被告已选聘某物业公司对房屋进行前期物业管理；房屋的交付条件为被告取得《新建住宅交付使用许可证》，以下情况之一均视为房屋的交付使用，以最早发生日为交付日，并作为房屋交付的标志：1、原告签署了该房屋的交付协议书或房屋交接书；2、原告接受了该房屋的主要入户钥匙；3、原告开始对该房屋进行装修或者以其他方式使用该房屋。2014年8月19日，原告支付被告定金2万元。8月29日，原告支付被告首付款61万元。11月9日，原告通过银行贷款方式支付被告房款144万元。原告接到被告收房通知后，于11月13日至系争房屋内查验，发现系争房屋存在地坪起鼓起砂、墙面起壳等质量瑕疵。被告亦认可案涉房屋交付存在上述质量瑕疵。当日，原告签署《业主入住交接单》，但在该交接单上签署“注：此单本人签名仅作交付维修基金使用，而并未作交房之交接单”。
原告诉称：合同签订后，原告依约付款，开发商应将无质量瑕疵的房屋交给原告。但被告通知原告收房时，房屋有质量瑕疵，未将质量瑕疵整改以前，被告交付的房屋未达到交付条件，原告无法接收房屋，故起诉请求法院判令支付逾期交房违约金并将系争房屋交付原告。
被告辩称，不存在没有交房的事实。一般房屋质量瑕疵，不影响开发商交房。被告根据合同的约定在2014年11月13日已经将本案案涉房屋交付了原告，且原告在业主入住的交接单中也签名确认了收房。原告在交接手续办理之前看房多次，双方在没有问题的情况下，才办理交接手续的。
[裁判]
原被告就案涉房屋签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，合法有效。被告应在2014年12月31日前将案涉房屋交付原告。本案中，双方的争议焦点集中在被告交付的房屋有质量瑕疵，原告是否可以拒绝收房。原告认为其虽在2014年11月13日签署业主入住交接单，但因被告交付的房屋有质量瑕疵，原告已在该交接单上注明“该交接单不作交房的交接单”，视为被告未将房屋交付原告。法院认为，2014年11月13日案涉房屋已经符合双方合同约定的交付条件，原告亦依被告通知前往案涉房屋查验，即使房屋存在质量上的瑕疵，但原告无证据证明该质量瑕疵影响房屋正常使用，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，法院不予支持。
最后法院判决：驳回原告诉讼请求。一审宣判后，原告对判决不服提起上诉。二审驳回上诉，维持原判。
