开发商因天气原因导致延期交房纠纷案之不可抗力事由免责适用天气因素对施工进度的确会造成影响，但狂风或暴雨均为正常的天气现象，并非不能预见，作为开发商在销售商品房时，就应当依据该地区的气象记录，合理预计工期，确保其在承诺的交屋日期前能够顺利完工。如果在契约中将此类事件列入不可抗力条款项下，则因违反法律的明确规定，成为无效条款，同时开发商也不能以不可抗力为由而行使抗辩权。

房屋买卖纠纷之违约定金与解约定金的区别 违约定金，是指合同双方当事人为了保证合同的履行而设立的债权担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。解约定金，是指定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以以双倍返还定金为代价而解除主合同。解约定金是指合同当事人可以在合同中约定以付出定金罚则为代价来解除合同，违约方拥有一种解除合同的权利。两者具有不同的目的。

房屋买卖合同纠纷之既约定了违约金又约定定金的能否同时主张 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，曹某有权在适用违约金或定金条款上做出选择。所以，曹某要求张某承担违约金责任，并返还所交定金的诉讼请求，事实清楚，理由正当，法院予以支持。张某的抗辩理由，没有法律依据，法院不予支持。

物业管理服务合同中违约责任的确定 物业管理服务合同中的违约责任，双方当事人可以在合同中明确约定，没有约定的则应按照实际损失的原则承担违约责任。业主委员会有权制止物业管理公司的违约行为，并督促其限期改正；逾期不改正的，业主委员会可以终止或者解旦除物业管理服务合同；违约行为发生实际损失的，应赔偿损失或者降低物业管理费；还可以向有关部门申请对物业管理公司进行行政处罚。

房屋买卖合同中约定承担违约责任必须是“由于出卖人的责任”，此类约定能否成为出卖人开发商的免责事由 本案涉及民法中免除违约责任的理由，即免责事由。免责事由，又称免责条件，是指法律规定或者合同中约定的当事人对其不履行或者不适当履行合同义务免于承担违约责任的条件。免责事由分为法定的免责事由和约定的免责事由，法定免责事由仅指“不可抗力”，即“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

开发商已取得房屋所有权证,但未将房产证及时交付购房人的是否构成违约 在合同履行的过程中，必须正确判断开发商是否完全履行了合同约定的义务。合同中只规定了开发商履行向有关部门办理权属登记备案的义务，开发商已经履行了这些义务，就不构成违约。

交房时开发商仅提供临时用电是否是违反商品房买卖合同约定某开发商已经按照合同约定的时间为肖某提供了临时用电。法院认为，某开发商应该为肖某提供永久性正式用电，在相关手续办理完毕前，代之以临时用电，符合交易习惯，亦不违反相关法规的强制性规定，某开发商提供了临时用电，可视为已经达到使用条件。故法院对肖某以某开发商提供用电未达到使用条件为由要求某开发商支付违约金的诉讼请求不予支持。提供临时用电可视为达到使用条件，但并不代表可以一直使用临时用电，故法院判决支持肖某要求某开发商提供永久用电的诉讼请求。

因不可抗力导致开发商违反商品房买卖合同是否可以减免责任 在违约之后，法定的免责条件“不可抗力”可以使违约方不承担违约责任。根据我国法律规定，不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。2003年的“非典”事件，是一起典型的突发事件，其对我国经济社会造成了很大的影响。建设工程因此受到影响的，房地产公司可以据此主张免除或减轻自己的违约责任。需要注意的是，违约方以不可抗力为由主张免除或减轻自己的责任时，应当对不可抗力的存在承担举证责任。

开发商不告知购房者楼房建筑设计而影响购房者购买房屋的使用空间的，应当承担违约责任 建筑物的管道层客观存在，不可避免地要对房屋的正常使用产生一定的影响。对此，房地产公司应向购房者事先说明，故意不告知的，房地产公司要承担违约责任。而且由于房屋不符合合同约定的，购房者有权拒收房屋，在拒收房屋期间，应视为房地产公司逾期交房，房地产公司还要承担逾期交房的责任。

开发商在售楼广告中承诺的优惠条件未载入购房合同中，购房者入住后发现开发商未实现承诺，是否可以要求开发商实现承诺并承担违约责任 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。