逾期利息被作为违约责任约定时，不属于法定孳息逾期利息性质应依当事人约定情况而定。如当事人将担保物权担保范围明确为主债权及利息，而将逾期利息作为违约责任之一种进行约定，则不应将逾期利息纳入担保物权担保范围。

房产律师点评二手房屋买卖中卖方违约的案例解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。如本案，一房两卖的行为属于根本违约行为，被告在自身毁约、合同已经无法履行之后再向原告发送解约函不构成合法解约;

房屋买卖合同无效的重大情形及法律后果我国现行法律对土地、房屋的管理采取的"房地一体主义"原则，根据这一原则所有人处分自己的房产时，建筑物所占用范围内的土地使用权一并处分。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地使用权分别转让与不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

逾期交房与逾期付款能否相互抵消公积金贷款是目前购房过程中常见的一种贷款方式，因公积金贷款利率相对比较优惠，因此，受到了广大购房者的青睐。那么究竟什么是公积金贷款呢？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

逾期付款损失无法确认时，过高违约金的调整原则确认约定违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为基础，无法确认实际损失的，可结合合同约定及履行情况、当事人过错程度及预期利益等，根据公平原则对违约金是否过高作出裁量。

承租人未移交租赁物的违约金条款，适用调整原则租赁合同约定“承租人未于本合同终止当日将租赁物交给出租人实际控制，承租人须比较最后年度租金额度向出租人双倍支付租金”的约定，实质上是关于合同解除后当事人义务及违反该义务应承担责任的约定，性质上属于违约金条款。当事人有权依《合同法》第114条第2款规定请求对违约金进行调整。

买卖的房产权利被限制怎么办第三人虽然基于婚姻关系的存续而依法享有对涉案房屋与秦先生共有的权利，但在第三人未就此提出主张且房屋产权未登记至其名下前，第三人实际并未取得对涉案房屋完全的直接支配和排他的权利，第三人对此法律后果应当有所判断。秦先生作为登记的产权人将涉案房屋出售的行为并不构成物权上的无权处分，而吴先生亦是基于对物权登记的信赖而签订了《上海市房屋买卖合同》，双方签订的买卖合同应为有效

找中介买房，交了定金才知是村证“交定金之前，我们根本不知道那个小区的房子是村证房。我们也是工薪阶层，是不会花90多万买一套备不了案的房子的。”张女士说，知道真相之后，她赶紧联系中 介公司，要求退掉定金，可是中介公司的答复令张女士很不满意。中介工作人员告诉她，要等这套房子卖出去之后才能把定金退还给张女士。

开发商交付的房屋存在质量问题怎么办《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”

购买的房产面积严重缩水应如何维权虽然该合同中约定按套计价的不适用第五条“面积确认及面积差异处理”的约定，但毕竟没有约定明确、具体的违约责任，仍应当按照《商品房买卖纠纷案件司法解释》第十四条规定的原则处理，即房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。