2001年12月28日，肖某与某开发商签订《商品房买卖合同》，合同约定肖某购买某开发商预售的坐落于某小区的X号楼房一套，房屋总价款为42.5万元。合同签订后，肖某依约定交付了房款，某开发商交付了房屋，并为该小区提供了临时用电。关于供电，合同第十四条约定，在入住时达到使用条件，并以戳章方式将“供电以入住时交付使用”记入合同文本。该条同时约定，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意参照合同第九条的规定执行。合同第九条约定，如逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；如逾期超过30日，买受人有权解除合同并主张违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
在房屋交付后，肖某居住期间，该小区多次发生停电、电压不稳等事故。肖某认为，开发商在交房时应提供正常居民永久用电，其仅提供临时用电的行为给肖某的生命健康、财产安全造成隐患，干扰了基本正常生活，故要求：1．认定某开发商未提供纳入供电电网管理的正常居民永久用电属违约行为，2．判令某开发商继续履行义务，改造基础供电设施，提供纳入供电电网管理的正常居民永久用电，3．判令某开发商向肖某支付购房款每日万分之二的违约金共计6万元，承担本案诉讼费。
裁判结果
法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：一、某开发商于判决生效后六十日内将肖某居住房屋坐落的某小区临时用电改造为永久用电；二、驳回肖某的其他诉讼请求。
法官说法
肖某与某开发商签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。双方应该按照合同的约定行使权利、履行义务。在该合同条款中，并未对提供何种用电属于达到使用条件进行约定，应按照交易习惯予以确定。本案中，某开发商已经按照合同约定的时间为肖某提供了临时用电。法院认为，某开发商应该为肖某提供永久性正式用电，在相关手续办理完毕前，代之以临时用电，符合交易习惯，亦不违反相关法规的强制性规定，某开发商提供了临时用电，可视为已经达到使用条件。故法院对肖某以某开发商提供用电未达到使用条件为由要求某开发商支付违约金的诉讼请求不予支持。提供临时用电可视为达到使用条件，但并不代表可以一直使用临时用电，故法院判决支持肖某要求某开发商提供永久用电的诉讼请求。
法官提醒
在正常情况下，开发商在交付房屋时，应当力购房者提供正常的居民永久性用电。由于办理相关供电手续需要一定的过程和时间，办理完毕正常供电手续之前为购房者提供临时用电的行为，在房屋买卖合同未有明确禁止的情况下，是可以被视为符合交易习惯的。但是，这种行为仅仅是一种临时措施，并不是符合合同目的的适当履行，故开发商应当尽快将临时用电改造成为正常居民用电。
相关法规 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履衍，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
