离婚房产分割纠纷之夫妻共有房屋拆迁补偿权益分割法律评析 如果拆迁补偿系以实物房屋的形式进行，并且双方不可能将此房屋分割使用，则依据最高人民法院《意见》第13条规定处理，即：“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应当照顾女方。” 目前，国家对于离婚案件审理中出现的房改房屋分割、拆迁补偿分割等问题尚无明确的规定，这些问题说来容易，但真正在审理过程中，因为将会涉及到举证、评估等问题，相信还是有一些困难的。所以，切合实际的立法已为社会非常需要。

离婚房产分割纠纷案之变更按揭房屋产权人是否须征得银行同意 在离婚裁判文书中对名义还贷人的变更并不等同于对借款合同债务人的变更。离婚时对于作为夫妻共同财产的按揭房屋进行处理，与处理其他形式的共同财产相同，所要解决的是房屋所有权的归属，只不过与普通财产所不同的是，按揭房屋的购房款中包括银行贷款，在将房屋作为夫妻共同财产进行分割时，也应将尚未清偿的银行借款作为夫妻共同债务一并处理，因贷款是以房屋作抵押，由取得房屋所有权的一方继续偿还尚欠银行借款，也符合权利义务对等的公平原则。故当根据双方协商意见或依照离婚财产分割原则裁决按揭房屋归非借款合同签订方所有时，即在离婚裁判文书中确定由其清偿尚未返还的银行借款。

房地产律师网抵押权与租赁权冲突法律问题评析 已经出租的财产上设立抵押，不能影响在先的租赁关系。在抵押权实行前，抵押权人固然不能要求终止租赁合同，纵然抵押权实行，抵押物的受让人也必须蒙受租赁权负担。抵押权设定以后，抵押人仍保有抵押物的所有权，仍可以所有人的身份对抵押物进行使用和收益，也可自由地在抵押物上设立租赁权。在抵押人以抵押物设立租赁权时，该租赁的期限既可短于抵押权担保的债务履行期，亦可长于该债务履行期。在租期短于抵押担保债务履行期（且期满不续租）时，除非发生抵押权人提前行使抵押权的情形，一般不会出现抵押权和租赁权的冲突。

离婚房产分割纠纷之农村房产的分割及公房承租权的分割 夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。

房屋租赁合同中添附物范围及添附的法律含义 房屋租赁活动中的添附物、添附物包括哪些方面，现有法律并无明确规定。笔者认为，房屋租赁活动中的添附物至少应包括两个方面，即装修物（或称对租赁物的改善）和增设物（或称增设他物）。实践中常把房屋租赁活动中的添附物，界定为附合于房屋并与房屋融为一体不可分离的装修和增设物，或分离后大大降低这些财产以及房屋本身价值，不包括可以拆除，又不影响自身价值的增设物 。

承租人还能继续承租已被转让的房屋吗 应当向谁支付租金呢 因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。

房屋租赁双方当事人可以变更或者解除租赁合同的条件 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿有以下情形时，双方当事人可以变更或者解除租赁合同：符合法律规定或者合同约定可以变更或者解除租赁合同；因不可抗力致使合同不能继续履行的；双方当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

出租人续租手续如何办理承租人有无优先承租权 如果承租人要继续租用该房屋，就应在租赁期限届满前3个月提出，经过出租人同意后重新签订租赁合同，并和原租赁合同一样，按照规定办理租赁合同备案等手续。承租人享有优先承租权，也就是说，租赁期满，出租人需要继续出租的，在同等条件下，出租人应当将房屋租给承租人，而不能租给第三人，除非第三人的条件更加优厚。

出租房屋需要什么证件，承租人有哪些主要的权利和义务 合法出租的房屋必须要有三证：即房管部门核发的产权证、当地派出所核发的房屋租赁安全合格证和北京市房屋土地管理局统一印制的房屋租赁许可证。承租人在房屋租赁期限内应承担以下相应的义务：房屋租赁期满，除经出租人同意续租房屋外，承租人应当按照合同的约定如期返还房屋；承租人应当按照租赁合同的约定按期交付租金，若延期交付的，应当向出租人支付违约金；承租人应当按照合同约定的用途合理使用承租的房屋，并遵守国家相关规定；承租人发现房屋损坏的应及时通知出租人予以修复，因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应承担修复或赔偿的费用。

如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办 租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。但这个时候承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时解除合同。