房屋买卖合同认定无效案例房产律师解析 房屋产权的所有人不止一个人，只有在征得全部共有人同意后，产权才能变更。其中一人卖房，必须取得其余产权共有人的书授权书。由于购房在目前社会生活中属于比较重大的经济行为，涉及金额较大，且购房合同内容涉及法律关系较复杂，因此，为了避免纠纷，未成年人购房的行为应当由其法定代理人代理实施。在签订合同时，一般未成年人的父母作为法定代理人在代理人栏签字。在与开发商签订购房合同时最好到公证机关进行相应公证，以确定合同的法律效力。

房屋买卖合同纠纷之诚意金与定金法律性质解析 意向书对诚意金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购房违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收”。议价是否成功二手房买卖纠纷里算是比例较高的一种，诚意金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。对诚意金的约定及上下家议价是事成功是诚意金应当返还的关键。

按揭贷款过程没有完成，房产中介应承担相应违约责任，并赔偿相应损失 房屋买卖合同与贷款合同属于两个不同的法律关系，而赵某和中介不但没有明确的合同约定，具体条款也没有以书面的形式体现。因此，按照其口头协议，其一，中介完成了产权过户过程，赵某应该承担相应的中介服务费；其二，按揭贷款过程没有完成，中介应承担相应违约责任，并赔偿相应损失；其三，中介对赵某的证件复印件及相关村料具有保护的义务，赵某的证件复印件及材料丢失，不论是银行丢失与否，应属于中介的过错，应由中介承担相应损失。

房屋买卖合同纠纷之定金与订金的区别 一般来说，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订的合同另有规定，开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者抵充房款；而“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约，是不能要回“定金”的，但如果是卖方违约，则应双倍返还。所以，买房者在订购书上签字的时候，一定要分辨清楚到底是“定金”还是“订金”，以免给自己造成损失。

恋爱期间购买房屋，房屋登记为共同共有，恋爱关系解除后如何分割房产 除家庭关系外视为按份共有；两人就共同共有财产的份额也没有约定，依据我国法律规定，按照出资额确定财产份额；不能确定出资额的，视为等额享有。王先生要求对共同共有的房产进行分割可以得到法院的支持，因为之前没有相关约定，按份共有人可以随时请求分割。即使之前约定不可以分割，共有人有重大理由需要分割的，也可以请求分割。因此，王先生和赵小姐可以依据各自投资份额来协商分割方式。如达不成协议，针对不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对其折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

夫妻共有房产被另外一方私自卖掉，能否行驶房屋买卖合同撤销权 在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。也就是说虽然共有人擅自处分了不是自己份额的财产，基于对善意受让人权益的保护，只要受让人的购买符合不动产的善意取得制度，那么不动产的所有权就已经发生了转移。结合本案，周某已经取得了房子的所有权，王小姐即使是在不知情的情况下也不能主张自己对房子的所有权，只能向李先生主张自己对房子的财产份额，由李先生承担过错责任。

业主一房两卖，怎么界定房屋所有权属于谁，购房者如何呢预防 依据我国物权法，不动产的买卖是以产权登记为法律生效要件，以办理房屋产权过户手续来确定物所有权的转移。因此，本案中张某取得了房子的所有权，李某不能取得房子的所有权，李某只能按照合同法的相关规定主张权利，可以向业主要求承担采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等违约责任。

北京二手房律师二手房交易中的律师见证探析 律师见证应当严格审查见证事项的真实性。在从事合同见证业务时，律师除了要查明当事人提交材料的真实性外，还应当确定当事人的意思表示是否真实、明确，是否存在因欺诈、胁迫、乘人之危，使对方当事人作出违背真实意思的表示的情况，当事人是否存在重大误解的情况等。 第四、见证律师在出具律师见证书之前，应当逐一核查见证材料是否完全符合法律规定的形式要件。

律师见证业务操作指引总则 律师见证的内容包括事件和行为。在讨论过程中，有的观点认为，“以律师事务所的名义”即可，而不需“以律师事务所和律师的名义”。后经仔细斟酌，多数意见认为，律师见证业务的特点之一，就是由具体承办律师根据自己的感官见证，因此，行文还是以现在的内容为宜。

北京房产律师之律师见证业务范围 此条为律师见证业务的范围。在制订过程中，曾有“律师事务所不能办理涉及带欺诈性成份或非法集资性质的所谓建筑工程承包合同、代养（加工）回购合同、购（传）销合同，不宜办理认购权益卡、会员卡为名集资性质合同的法律见证业务”。