房产律师解析哪些房屋不能出租 没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础；共有的房屋未经全体共有人书面同意的，以及产权不清，权属有争议的，属于违法建筑的房屋也不能出租；另外，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的，同样不能出租。

被抵押的房屋可以出租吗，按揭房屋能出租吗 如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。

房屋租赁律师解析如何检验房产证，夫妻一方可以做主出租共有房屋吗 检查房产证的时候要看产权证上是否有当地房地产管理部门的公章，身份证原件上的姓名与产权证上的姓名是否一致，出租房屋和房产证上所写的房屋是否一致。此外，还要看一下房产证上是否还有其他人的名字，是不是由几个人共有该房屋，以及是不是存在抵押等情况。如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。

房地产律师解析怎样辨别真假房东 出租人不是真正的房东怎么办 为了防止假房东骗钱，一定要仔细检查房东的房屋产权证，还要看房东的身份证原件。为了保证这些证件不是伪造的，最好再到房管所、居委会或物业部门了解该房屋的产权状况，必要的时候还可以拿着自己的身份证或委托律师到房地产管理登记部门查阅出租房屋的产权登记情况。也可以是依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人。所以，出租人也有可能不是房屋的所有权人。在出租人不是房东的情况下，为了保证他有权利出租，除了查看房产证以外，还要好好检查出租人的身份证、房东委托他出租的委托书，最好再和房东亲自联系一下，以免上当受骗。

出租人在房屋租赁期间，应履行哪些责任？出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

承租人在租赁房屋期间，应履行哪些责任？不得故意损坏承租房屋；不得做法律、法规所规定的其他非法活动。 另外，承租人是外地来京的，还应申报暂住登记，申领《暂住证》；育龄妇女还必须办理本市《婚育证》。 若承租人有违反以上行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由承租人赔偿。

为什么要到房管部门办理《房屋租赁证》并进行租赁合同的登记备案？到房管部门办理《房屋租赁证》并进行租赁合同的登记备案，是保护租赁双方合法权益的条件，一旦发生纠纷，根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。法院将根据****及登记备案情况裁定租赁合同及租赁行为的合法有效性；同时，是防止欺诈和风险的最有效的办法，一经房管部门审查，出租人有无权利出租及有无欺诈行为便一目了然。

如何办理房屋租赁登记备案，手续费如何缴纳？房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件 手续费是按年租金的2%收取，租期不到一年的，按实际收取租金的2%收取。手续费由租赁双方各负担一半。

房地产律师网出租方应缴纳哪些税费？城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%。

房产律师网个人如何办理《房屋租赁证》？个人须向房屋所在区、县房屋管理机关的基层管理机构提供以下材料：①房屋出租申请书；②房屋产权证明；③房产的居民身份证；④出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明书或委托书。 经审核符合条件的，发给经市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》。《房屋租赁证》实行年检制。