7个关于房地产中介纠纷案件的裁判规则房地产中介机构房源数据是指房地产中介机构在长期经营过程中通过各种方式收集到的房地产市场中可供出售或出租的房产相关的信息，这些数据通常包括以下内容：房产的地址、面积、房型信息；房产的内部和外部照片、视频展示、VR图等。

商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

房产属于家庭内部的一项重要财产，处分房产等大额财产的行为通常属于人们生活中的重大决策。一些老人将自己名下的房屋等大额财产无偿赠与子女或其他晚辈，这类行为体现了老人对年轻一代的无私奉献和扶持，背后往往寄托着老人与家人其乐融融、颐养天年的美好期待，尤其是在赠与关系双方之间并不存在血缘关系的情况下，法院应该综合老人的生活状况、经济条件、赡养需求等因素，探查赠与行为背后的真实动机，从而切实保障老年人的合法权益。

请求排除妨害的主体应为物的合法权利人，且实际占有人为无权占有请求排除妨害的主体应当为物的合法权利人，且该物被实际占有人无权占有时，当事人的诉讼主张才能得到支持。当事人提交的证据不足以证明房屋被无权占有，且实际占有人提交了购买该房屋的相关证明，故实际占有人对房屋的占有并非无权占有。当事人主张排除妨害，依据不足，法院不予支持。

法院“司法拍卖”房产的流程实践中，法院查封到对方的房产，如何能快速拍卖及变卖被申请人名下房产，对实现申请人利益至关重要。司法拍卖房产的流程是什么？法拍房流拍后的处理办法是什么？法拍房流拍后就会降价吗？几次流拍会到变卖呢?变卖不出去怎么办呢?本文就这些问题作出一一回答。

商品房消费者执行异议的规则适用我国实定法优先保护商品房消费者的权利，但基于生存权的考量，这一规则不会导致实践中相冲突利益间的严重失衡。为稳定交易预期，这一规则的适用应予严格把握：首先，只要具备商品房买卖合同必要条款的书面合同均可被认定为“买卖合同”；其次，商住两用房、车位等不动产只要满足当事人及其配偶、未成年子女或其监护人的居住需要，则在保护范围之内；再次，买受人尚须证明已实际支付不动产买卖价金。

无催告情形下合同解除权的行使期限房屋买卖合同解除权条件成就后，在违约方未催告解除的情况下，若守约方怠于行使解除合同的权利，应依据诚实信用原则，认为违约方已对守约方不再行使合同解除权产生信赖利益，守约方享有的解除权归于消灭。

民法典背景下优先承租权的界定及适用租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。该条款首次在法律层面确定了承租人的优先承租权，对于保护承租人的权利及促进社会居住稳定具有重要的意义。正确界定优先承租权及把握其适用要件，是司法实践中准确适用承租人优先承租权条款的关键。

父母为子女购房出资纠纷的解决路径探析针对因父母为子女婚后购房出资作为夫妻共有财产而可能产生的利益失衡问题，司法实务中主要有“出资不明视为借贷”“无赠与双方意思视为确定归一方”以及“出资不明为共有但离婚时酌情考虑出资”等变通解决路径。多种路径可以解决个案利益失衡问题，但也导致了此类纠纷法律定性和法律适用的混乱状态。

论未办理抵押登记时不动产抵押合同的效力抵押人未按照约定办理抵押登记时的违约损害赔偿责任采用严格责任原则,其违约损害赔偿的范围限于债权人未从债务人处获得清偿的债权数额,同时,该责任受到当事人约定的担保范围、抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围以及违约责任减轻规则的限制。抵押人未办理抵押登记的,债权人有权选择请求抵押人承担继续履行的责任与违约损害赔偿责任,并有权选择请求债务人或者抵押人承担责任。