房地产律师解析土地使用权出让的方式

1、协议出让：缺乏公开性、竞争性，受具体经办人的主观因素影响较大，容易出现出让金过低现象。一般适用于福利事业用地、国家机关、科教文卫体等非营利性用地。

协议出让程序：

（1）用地申请。先由用地单位提出申请，提交申请用地报告、项目初步布置图等。

（2）提供地块资料。

（3）签订出让合同。

（4）出让人交付土地，受让人支付出让金。

1995年，国土管理局《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》，以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于协议出让最低价。

2、招标出让土地使用权

出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定公民、法人或其他组织参加投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

3、拍卖出让土地使用权

发布拍卖公告，采用价高者得

4、挂牌出让方式

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