房地产律师解析房地产的相关概念与特征

（一）房地产及其相关概念

1、房地产：房产与地产

中国只有国家和农民集体享有土地所有权，且土地所有权不可自由转让。

房屋和土地的不可分性：

（1）从实物形成上看，房与地是联结在一起的，房屋总是建在土地之上，依赖土地支撑才能存在。

（2）从权属关系看，房屋所有权是否合法，通常以房屋所坐落的土地使用权是否合法取得，非法占地所建房屋，尽管是自己建造，不能取得房屋所有权。

（3）从价格构成看，房屋价格包括地价与房价两部分。

从权利处分看，房产的处分一般均涉及土地使用权，一体处分。

2、房地产与不动产

3、物业

来源于东南亚、香港。物业是指单元性房产。物业管理是对楼宇、房屋的经营管理。

（二）房地产的法律特征

1、永久性

2、固定性与安全性

3、特定性：是典型的特定物

4、必要性和供给有限性

5、资本价值。

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