疫情影响酒店经营困难 法院：遵循公平原则 共担风险 酌定减免租金涉案房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。

租赁厂房消防栓失修漏水致财产损失谁担责？法院：承租方负有维护保养责任作为出租方，当事人应在确定己方物业的性质、承租用途等多个方面，结合相关法律法规对于出租房屋消防责任的要求落实自己的消防义务，并在签订租赁合同时注意明确约定各方的消防安全责任。作为承租方，当事人应在签订租赁合同前注意出租房屋是否经过消防安全验收。

疫情致健身门店阶段性暂停经营 法院：合同目的并非完全不能实现 承租方无权要求解除租赁合同

租赁合同约定租赁期限20年+自动续租20年，是否有效租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可见，除法律有特别规定之外，定期租赁合同的最长期间不得超过20年。对于实践中当事人签订租赁合同约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。

房屋租赁合同纠纷中是否侵害承租人优先承租权及其赔偿范围的认定出租人侵害承租人的优先承租权，应当赔偿因此给承租人造成的相应损失，具体赔偿范围包括：承租人因丧失继续承租房屋机会搬离原租赁房屋而支出的搬迁费、交通费、劳务费等；承租人因丧失优先承租权而承租同类房屋（地理位置、房屋性质、人流量等）因房屋市场价格上涨产生的租金差价损失；因丧失优先承租权，承租人另行选址、未能正常经营而产生的合理期间的停业损失。

租客超负荷用电引发火灾，为何房东也要买单本案的法律事实虽然发生在《中华人民共和国民法典》颁布之前，但是其审判理念与《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条过错担责的理念是一致的，因火灾导致的侵权应当按照过错责任原则归责，被侵权人就火灾的发生存在过错的应当承担相应的责任。

影院因疫情无法营业，房屋租金及相应滞纳金可予免除承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。

租赁合同中约定出租人提前收回房屋或承租人提前退租，应提前通知对方，并支付违约金或赔偿金的，应认定为任意解除权的约定。附有责任承担方式和提前通知程序的任意解除权约定有效。行使解除权的一方提前通知并实际支付或承诺支付违约金、赔偿金的，其通知可发生合同解除的效果。

未经许可违建房屋并对外租售，构成非法经营罪

房屋租赁合同无效的情形承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。