租出去的房屋遭恶意破坏，房东如何维权原告于是报警并撬锁打开房屋，房屋打开后原告傻眼了。只见一楼地砖90%以上被恶意砸坏，墙砖也被恶意破坏，一二楼墙面油漆部分被刷成其他颜色并被勾勾划划。原告恼火，再次诉至法院，要求被告承担破坏房屋的费用。

购房人尚未取得房屋产权而与他人订立租赁合同，承租人能否据此对抗强制执行考虑当前我国房地产领域实行“预售＋按揭”模式，购房人往往要间隔相当长的时间内才能通过办理房屋过户登记手续成为法律意义上的所有权人的现实情况，购房人从开发商处取得房屋后未办理产权证书与他人订立《房屋租赁合同》进行出租的行为，实质上是向承租人让渡其从开发商所取得的房屋占有、使用权，在出租人合法拥有房产使用权期间发生的租赁关系，且该租赁关系不违反法律法规的情况下，不应因后发生的物权变动、合同解除等事实而否定或影响已合法建立的租赁权。

通过提起诉讼行使法定解除权的生效时间认定在承租人依法享有法定解除权的情况下，通过诉讼方式要求解除租赁合同的，应当适用《民法典》第565条第二款关于合同解除程序的规定，自被告收到诉状副本时合同解除。如皋法院在综合评判双方合同履行、当事人过错程度等情况下，依法判令双方解除合同、返还剩余租金并赔偿损失。判决后，双方均未上诉，被告已按判决主文履行完毕。

次承租人未支付租金，承租人还要承担支付租金的责任吗依照合同相对性的原则，转租行为并不改变出租人和承租人之间的租赁合同法律关系，当次承租人未按约及时向出租人支付租金时，出租人有权依据租赁合同要求承租人承担相应的违约责任，支付尚欠的租金。

店面失火提前退租 房东索赔获得支持承租店面失火，造成房屋严重受损。租赁合同未到期，承租人自行离开。房东一纸诉状将承租人告上法庭，要求支付租金及财产损失。近日，随着江苏省海安市人民法院裁判文书的送达，这起房屋租赁合同纠纷案落下帷幕，法院判处双方合同解除，由承租人赵某承担违约责任及失火造成的财产损失。

基本农田上建房用于出租，租赁合同是否有效《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。本案中，郭某将房屋建在基本农田并用于出租，擅自改变了土地用途，其行为违反了土地管理法的强制性规定，因而其与赵某签订的租赁合同被法院认定为无效合同。在此提醒承租方，在租赁房屋前一定要了解有无相关产权证书及土地性质，避免出现本案中合同无效的情形，同时也告诫广大农民朋友切勿擅自改变土地用途、破坏土地状态，否则不仅其相关民事权益得不到法律保护，严重的，还应当承担相应的行政、刑事责任。

行为人因过错侵害他人财产造成经济损失的应当承担赔偿责任，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案系一般侵权案件，侵权行为的归责原则应当适用过错责任原则。

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。在租赁合同关系中，双方明确约定了租赁期限，应按照约定履行。若承租人因自身特殊情况无力租赁房屋，应积极与出租人协商，履行好交接手续，切勿一走了之。

承租人享受减免租金优惠政策的权利与诚实信用原则并不冲突承租人享受减免租金优惠政策的权利与诚实信用原则并不冲突。双方经平等协商，对合同的变更或解除应视为该处理方案符合当事人意愿。协商结果系双方在充分考虑包括租金减免政策在内的客观情况后达成的。故不宜再以变更合同前已公布的租金减免政策为依据，否认协议的效力，否则有违诚实信用原则。

租赁厂房后毁约 尚未使用亦支付10万元违约款本案中，乙公司已经为履行租赁合同作出了付出成本做好准备，且在签约后，租期内的租金也成为乙公司可期待之利益。虽然从签约到毁约仅短短七天时间，甲某也并未实际使用租赁的厂房，看似并未因此受益，但事实上甲某避免了租金支出，而乙公司却已因此造成损失。因此，以诚信原则化解双方纠纷，更有利于实现当事人之间的利益平衡。