出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。

房屋租赁合同是否必须采取书面形式，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。

什么是定期房屋租赁合同?

什么是不定期房屋租赁合同?约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。

房屋租赁合同最长期限是多少年?房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

房屋出租人有哪些义务?出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。

承租人对出租房屋的使用有哪些义务承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。

承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些

未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效

违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效