租客拖欠房租玩“失踪”，房东可依约解除合同租房行为是较为常见的一种经济活动。作为房东，为避免租客不按时交纳租金给自己造成损失，双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等内容。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。

房屋租赁合同认定无效后经出租方同意的房屋装修损失如何承担一般情况下，在房屋租赁合同被告确认无效时，承租人对租赁房屋的装修已实际使用一定的时间，因此，无论是折价补偿或者按过错分担损失，均应按装饰装修折价后的现值确定。出租人和承租人应当按装饰附合物现值损失分担，是因为在房屋租赁合同无效情况下，出租人和出承租人关于租赁房屋的约定全部无效，包括租赁期限。因而不能按照原合同约定的租赁期限分摊装饰装修费用。

租赁合同约定租赁期限20年+自动续租20年，是否有效租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。

出租危房的租赁合同是否有效？损失谁承担？违反行政规章一般不影响合同效力，但违反行政规章签订租赁合同，将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患，或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，应当依法认定租赁合同无效，按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

预征收过程中签订的补偿协议不属于行政诉讼受案范围在集体土地预征收过程中，征收管理部门与被征收人签订的征收补偿协议属于附条件的行政行为，只有在省级人民政府作出征收批复，市县人民政府发布正式的征收公告后，征收补偿协议才能够发生法律效力，对当事人的权利义务产生实际影响。未发生法律效力的征收补偿协议，对当事人的权利义务不产生实际影响，不属于行政诉讼的受案范围。

集体土地征收过程中未同时对有关房屋进行征收补偿的处理在集体土地征收过程中，如果未同时对被征收的集体土地上的房屋进行征收补偿，经过若干时间后，原坐落于集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区，基本实现了城镇化，此时再对原集体土地上的房屋实施征收，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

对非村集体组织成员房屋价值的赔偿不包括对房屋占用范围内土地使用权价值的赔偿案涉房屋原系村集体土地上的房屋，按照公平原则,违法拆除赔偿应当参照村民宅基地房屋拆迁安置标准办理。案涉房屋价值包括房屋占用范围内的土地价值和房屋本身的价值,因当事人不是村集体经济组织成员,不享有宅基地使用权,故对其房屋价值的赔偿不包括对房屋占用范围内土地使用权价值的赔偿。

行政机关在拆除现场指导并实施了协助维稳等行为，不能等同于其直接实施或委托实施了拆除行为承租人主张行政机关在出租人自行拆除案涉房屋的过程中知情、指导并实施了协助维稳等行为，不能等同于行政机关直接实施或委托实施了拆除行为，现有证据不能证明被诉行政行为存在，承租人的主张没有事实根据。

是不是没有相关手续的养殖场就是违建呢关于养殖场是否属于违法建筑的认定，不仅要看养殖户是否办理了建设养殖场的相关用地手续，也要看政府行为是否让养殖户对建设养殖场、发展养殖业产生了一定的信赖。如果养殖户基于对政府的信赖，兴建养殖场满足养殖产业发展的需要，那么仅以养殖场在用地手续上存在一定问题而认定其属于违法建筑，不具有合理性。

房屋征收补偿决定的合法性审查。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。