民法典中房屋承租人优先承租权制度的司法适用优先承租权具有持续性。从保护承租人承租房屋的权利的角度来看，优先承租权与买卖不破租赁制度有所类似。但买卖不破租赁制度保护的是承租人在已经确定的承租期间居住的权利，即保护其租赁合同正常履行完毕的权利，而优先承租权制度保障的是承租人在租赁合同履行期届满，依然有同等条件下优先承租的权利，是一种持续性的权利。从权利保护的范围来说，优先承租权制度保护法益的范围要大于买卖不破租赁制度所保护的法益。

“买卖不破租赁”是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。但该原则的适用存在例外，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”故“买卖不破租赁”是有条件的，租赁行为原则上应发生在相关影响物权变动的行为之前。

租赁房屋拆迁引争议 法官耐心调解化纠纷因拆迁补偿协议系相关部门与出租人吴某签订，吴某有权领取所有补偿款，王某对此不服，向本院提起诉讼，认为拆迁房屋中也有其建造的部分，其也应分得部分拆迁款。庭前调解时，吴某表示愿意补偿一部分款项给王某，但王某因补偿金额未达预期而不愿调解。案件进入庭审，双方各执一词，剑拔弩张，王某甚至气愤离庭，使得庭审无法正常进行。

《民法典》施行后否认格式条款无需行使撤销权虽然合同约定商场开业日暂定为2017年5月1日，合同期限具体以商场开业日起算，如开业日延后，则租赁期限相应顺延，具体以被告通知为准，且在此种情况下商业管理公司无需承担违约责任，程某对此不持异议。但鉴于该约定系商业管理公司针对不特定的多数人重复使用而预先单方拟定的条款，形式上符合格式条款的特征，且该条款排除了在商业管理公司怠于履行合同义务时，程某要求其承担违约责任的权利，因商业管理公司未举证证明其已履行提示或说明义务，故按照《民法典》的规定，该格式条款不成为合同的有效内容。

房屋租赁产生纠纷，押金需要退还吗本案中，根据租赁合同及原、被告陈述等，原被告均同意解除租赁合同，合同解除后，原告应返还被告押金2万元；对于原告主张的租金8333元、房屋空置费12498元，属于合理损失，法院予以支持，对于电费289元，因无证据证实，该院不予支持。综上，两被告合计赔偿原告20831元，扣除20000元押金，两被告尚需赔偿831元。

商场未经消防验收，租赁合同是否有效《中华人民共和国消防法》第十五条规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请安全消防检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合安全要求的，不得投入使用、营业。”涉案房屋未按照上述规定进行安全消防验收，违反了法律强制性规定，房屋租赁合同应认定为无效。

无法达到消防要求 房屋租赁被判解除租赁房屋经营足浴按摩，因不能达到消防要求而无法投入使用，是否能够要求解除租赁合同？11月23日，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起房屋租赁合同纠纷案件落下帷幕。法院认为案涉租赁合同确实存在行政管理意义上的限制，双方之间的租赁合同目的已无法实现，判决解除原、被告之间的租赁合同。

租出去的房屋遭恶意破坏，房东如何维权原告于是报警并撬锁打开房屋，房屋打开后原告傻眼了。只见一楼地砖90%以上被恶意砸坏，墙砖也被恶意破坏，一二楼墙面油漆部分被刷成其他颜色并被勾勾划划。原告恼火，再次诉至法院，要求被告承担破坏房屋的费用。

购房人尚未取得房屋产权而与他人订立租赁合同，承租人能否据此对抗强制执行考虑当前我国房地产领域实行“预售＋按揭”模式，购房人往往要间隔相当长的时间内才能通过办理房屋过户登记手续成为法律意义上的所有权人的现实情况，购房人从开发商处取得房屋后未办理产权证书与他人订立《房屋租赁合同》进行出租的行为，实质上是向承租人让渡其从开发商所取得的房屋占有、使用权，在出租人合法拥有房产使用权期间发生的租赁关系，且该租赁关系不违反法律法规的情况下，不应因后发生的物权变动、合同解除等事实而否定或影响已合法建立的租赁权。

通过提起诉讼行使法定解除权的生效时间认定在承租人依法享有法定解除权的情况下，通过诉讼方式要求解除租赁合同的，应当适用《民法典》第565条第二款关于合同解除程序的规定，自被告收到诉状副本时合同解除。如皋法院在综合评判双方合同履行、当事人过错程度等情况下，依法判令双方解除合同、返还剩余租金并赔偿损失。判决后，双方均未上诉，被告已按判决主文履行完毕。