承租人需审查房屋权属，转租中还需注意租赁期限的届满时间很多承租人签订合同时未对租赁房屋的权属进行核实，极易因其他权利人主张权利，导致租赁合同无法履行。尤其在本案涉及的转租行为中，除了房屋权属的审查，还应注意租赁期限的时间范围。转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。司法解释规定“但出租人与承租人另有约定的除外”，指的是如果出租人与承租人另有约定，在剩余租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。

钱某对房屋内线路进行不当改造致使电气线路故障引发火灾系造成邻居孙某损失的主要原因。而赵某在该房屋所在院中堆放易燃杂物，对于火势蔓延亦有影响，系造成涉案损失的次要原因。根据案件情况，依法认定由承租人钱某承担邻居孙某因火灾导致的全部损失的80%计6400元，由赵某承担上述损失的20%计1600元。钱某及赵某不服一审判决提起上诉，二审审理维持原判。

民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁到期后，承租人应及时搬离物品，腾退并向出租人交付房屋；如期限届满，拒不搬离，系违反合同约定的行为。现实生活中，房屋租赁期限届满后，因租户需另找其他房屋或其他原因，可能存在无法及时搬离租赁房屋的情形，租户可另行与房东协商解决，或签订续租合同，或商议延期搬离，或委托房东暂存物品等等。

合同到期，房主不再续约—有优先承租权不等于能自动续租仲裁庭表示，租赁期限届满前，A公司已经明确告知李某合同到期后不再续签，要收回房屋，双方不存在协商重新办理租赁事宜的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”李某收到了A公司向其送达的《腾退房屋通知书》及催告函，足以认定A公司已经明确向李某提出异议。

承租人逾期腾房，如何确定房屋占有使用费？在房屋租赁这类民事活动中，租赁期限届满或提前解除租赁合同时，因承租人故意不返还租赁房屋而产生的纠纷时有发生。这类案件通常会涉及到如何确认房屋占有使用费数额的问题。承租人自租赁期限届满至实际腾出房屋之日的这一期间，因继续占有、使用房屋而应当向出租人支付的合理使用费用，即房屋占有使用费。

承租人拖延支付租金，出租人能否解除租赁合同申请人与被申请人之间达成了减免房屋租赁费的协议，约定减半收取部分租金，该协议视为原《房屋租赁合同书》的补充协议，具有与原协议同等的法律效力。但该补充协议并未对原合同中约定的租金支付期限进行修改，双方仍应按照原合同约定的期限履行义务。因此，仲裁庭认为被申请人在约定的期限到期后仍未足额缴纳房租的行为有违合同约定和民法典规定。

出租屋点香薰蜡烛引发火灾 公共财物损失谁来赔？法院：系租客过失引发应当承担责任在责任划分方面，火灾系王女士过失引发，故王女士应当承担责任，吴先生不应承担连带责任。从消防救援部门的救援情况来看，不存在因物业公司管理不当，导致损害扩大的情况，故王女士要求物业公司，承担管理不善的责任并无依据。在损失金额认定方面，物业公司提供的证据与本案真实情况不相符，如修理费发票中包含，与火灾不具有直接关联性的损失等，对此类损失法院不予认可。一审法院依据消防部门确定的损害金额，认定物业公司实际损失并无不当。

侵害承租人优先承租权及其赔偿范围的认定被告济南某商业公司辩称，其并未侵害原告的优先承租权，无需承担赔偿责任，首先，双方第二期租赁合同期间较短，原告对合同到期终止已有预期，其次，双方曾就续租事宜进行磋商，但并未达成一致意见，最后，原告承租期间存在违约行为，其不享有优先承租权的基础。

房屋租赁合同中涉及的30个常见性问题根据民法典第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。实务中，不少当事人利用空白租赁合同来规避该法律规定。但这一举措可以通过笔迹鉴定来判断形成时间。根据民法典第707条规定，租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。

房子全权委托中介出租，靠谱吗租房是许多年轻人必经的人生经历，然而，房屋租赁市场乱象丛生 ，黑中介、群租、胶囊公寓等关键词也时常登上热搜。您知道吗？《中华人民共和国民法典》实施后，对于租赁行为做出了一些新规定，一起来看果果一家如何依据民法典维护自身权利。本期《民法典通解通读》为您解读民法典中关于房屋租赁的规定。