店面失火提前退租 房东索赔获得支持承租店面失火，造成房屋严重受损。租赁合同未到期，承租人自行离开。房东一纸诉状将承租人告上法庭，要求支付租金及财产损失。近日，随着江苏省海安市人民法院裁判文书的送达，这起房屋租赁合同纠纷案落下帷幕，法院判处双方合同解除，由承租人赵某承担违约责任及失火造成的财产损失。

基本农田上建房用于出租，租赁合同是否有效《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。本案中，郭某将房屋建在基本农田并用于出租，擅自改变了土地用途，其行为违反了土地管理法的强制性规定，因而其与赵某签订的租赁合同被法院认定为无效合同。在此提醒承租方，在租赁房屋前一定要了解有无相关产权证书及土地性质，避免出现本案中合同无效的情形，同时也告诫广大农民朋友切勿擅自改变土地用途、破坏土地状态，否则不仅其相关民事权益得不到法律保护，严重的，还应当承担相应的行政、刑事责任。

行为人因过错侵害他人财产造成经济损失的应当承担赔偿责任，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案系一般侵权案件，侵权行为的归责原则应当适用过错责任原则。

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。在租赁合同关系中，双方明确约定了租赁期限，应按照约定履行。若承租人因自身特殊情况无力租赁房屋，应积极与出租人协商，履行好交接手续，切勿一走了之。

承租人享受减免租金优惠政策的权利与诚实信用原则并不冲突承租人享受减免租金优惠政策的权利与诚实信用原则并不冲突。双方经平等协商，对合同的变更或解除应视为该处理方案符合当事人意愿。协商结果系双方在充分考虑包括租金减免政策在内的客观情况后达成的。故不宜再以变更合同前已公布的租金减免政策为依据，否认协议的效力，否则有违诚实信用原则。

租赁厂房后毁约 尚未使用亦支付10万元违约款本案中，乙公司已经为履行租赁合同作出了付出成本做好准备，且在签约后，租期内的租金也成为乙公司可期待之利益。虽然从签约到毁约仅短短七天时间，甲某也并未实际使用租赁的厂房，看似并未因此受益，但事实上甲某避免了租金支出，而乙公司却已因此造成损失。因此，以诚信原则化解双方纠纷，更有利于实现当事人之间的利益平衡。

出租人装修商铺，承租人能否以无法实现合同目为由主张损失以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。根据法律规定，置业公司在合同履行过程中存在违约。本案中，根据《租赁合同》的约定：“无正当理由，双方均不得单方解除合同”，故置业公司无单方面或任意的合同解除权，置业公司发函要求解除《租赁合同》并不产生合同解除的法律效果，其行为构成违约。

新冠肺炎疫情属于不可抗力，可根据公平原则酌减部分租金原告承租的房屋用于餐饮经营，受疫情及防控措施直接影响较大，导致其营业收入明显减少、资金周转困难，符合不可抗力的法定要件。如果继续按照原合同要求被告履行付款义务，对其明显不公平，故该院酌情变更合同内容，综合考量案涉合同履行期间的当地疫情及防控措施对被告营业的影响程度，根据公平原则判决减免了被告的部分租金支付义务。但在疫情影响消除后，被告依然未按约支付租金，其行为已构成违约，仍应当承担相应的违约责任。

非营业场所开办健身房被叫停，房东要赔偿损失吗案涉合同订立时，合同双方已就标的物用途达成一致并于合同中列明。基于开办健身房的特殊性，直接决定出租人负有披露有关合同的重大信息：房屋及土地性质，以改变信息的不对称状态；其次，承租人作为有经验的健身房经营主体，疏于了解租赁房屋能否用于商业经营营业，对于显而易见存在的商业风险却未尽必要注意义务，显属大意。

疫情影响酒店经营困难 法院：遵循公平原则 共担风险 酌定减免租金涉案房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中规定，承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。