房屋租赁合同终止后，房屋占用费如何计算？一份较为完备的房屋租赁合同一般都会在合同中约定房屋占用费标准，且通常会高于租金标准，如按照租金标准的2倍甚至3倍计算房屋占用费。该约定有一定的惩罚性，具有违约金的性质。因此，在司法实务中，承租人往往会主张对相关标准进行调整，法院一般会综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、当事人的过错及程度、预期利益等因素按照租金标准的1—2倍来确定房屋占用费标准。

出租人需向承租人提供符合租赁用途的房屋，否则已出租房屋亦无权收取租金《民法典》第五百六十三条规定了几种当事人可以解除合同的情形，其中包括当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。而房租租赁合同中，出租人的核心义务是向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。

租赁合同解除后，出租方该如何合法有效处理租客遗留在出租屋里的物品是日常租赁市场中非常普遍的一个问题，也是非常有争议和非常容易产生纠纷的一个问题。今天，我们就根据《中华人民共和国民法典》的相关法律规定以及我们的执业经验，就租赁合同解除后，租客遗留在出租屋内的物品该如何处理的问题给大家做几点分享，供大家参考使用。

承租人优先购买权受侵害问题研究承租人的优先购买权应当是一种形成权,承租人行使优先购买权后，会在承租人与出租人之间形成一份与出租人和第三人之间的房屋买卖合同内容相同的合同。优先购买权具有债权效力而非物权效力。若出租人还未将房屋所有权转让给第三人，承租人可依据其与出租人之间的房屋买卖合同请求出租人将房屋所有权移转给自己；若出租人已将房屋所有权转让与第三人，不论第三人是否善意，承租人都不能以第三人侵害其优先购买权而主张第三人取得标的物所有权的行为无效。出租人的损害赔偿范围应当包括实际损失中的装修、搬迁、交通和诉讼费用，在租赁关系破裂的情况下，出租人还应赔偿承租人另行寻租导致的租金损失。在房屋差价额明确、承租人不欠缺购房能力的情形下，出租人还应当赔偿承租人以房价差额为主要内容的期待利益损失。

房屋租赁合同纠纷中关于装饰装修损失的主张与认定装饰装修行为既可以发生在出租方、承租方一方，也可以发生在双方之间。对于仅发生在出租方一方的装饰装修行为，实务中一般争议较少，可能出现出租方要求承租方对损坏的装饰装修进行赔偿的情形，这一类主要结合具体情况判定是否属于自然损耗，若非自然损耗则按实际价值进行赔偿即可。对于仅发生在承租方一方的装饰装修行为，出租方则可以提出恢复原状、拆除装饰物、赔偿损失等主张，也可以基于对装饰装修行为的认可，提出折价补偿、赔偿损失等主张；承租方则可以基于投资进行装饰装修的行为提出赔偿损失、折价补偿等主张。而对于双方均进行一定装饰装修的房屋，就主张而言则为前面两种情形的叠加。因此，本文主要对承租方一方进行装修的情形进行分析。

以租到隔断房为由解除合同，是谁违约？依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中介公司出租隔断间的行为，违反行政管理规定，王先生虽不能据此主张合同无效，但可以依据民法典的相关规定要求解除合同，不构成违约。另外，关于合同效力的认定并不影响行政主管机关对中介公司行为的认定和处理。

房屋租赁合同无效，房屋占有使用费如何承担？虽案涉房屋已交由承租人使用，但上海二中院、上海高院认定出租人应承担导致合同无效的主要责任，而承租人虽使用（装修）房屋，但并未实际营业，故未支持出租人要求支付房屋占有使用费的主张。

租房甲醛超标，维权有门道法院经审理认为，王某已向经纪公司提出甲醛问题并在明确告知了经纪公司欲行检测的情况下，经纪公司仍未赴现场参与检测，经纪公司应自行承担相应的法律后果。经查，王某委托的检测机构具有相关检测资质，检测程序未见违法之处，法院对该证据的证明效力予以确认。

除法律有特别规定之外，定期租赁合同的最长期间不得超过20年。对于实践中当事人签订租赁合同约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。

出租人通知解约，承租人未及时行使异议权的后果出租人主张约定解除或法定解除，承租人未在3个月的法定异议期间内提起诉讼或申请仲裁的，解约通知即生效。