口头续租后搬走想要回预付租金遭房东拒绝，法院审理后认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

未征得出租人同意的转租是否有效第718条的实际意图是推定出租人知道转租，所谓知道或者应当知道，比如二房东微信告知出租人该房屋转租了，而出租人没有在六个月内做出明确的反对，就可以推定出租人同意转租。这六个月时间是除斥期间，不适用中止中断延长，也就是说，若出租人那天比较忙，忘了回复不同意转租，六个月一到，就视为同意。

口头续租又退租，说不清租期法院怎么判？法院经审理认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

房屋租赁合同纠纷案件中，法院审理后认为原告起诉时所列的被告并非真实的房屋租赁合同关系主体，应当如何处理？即使法院审理后认为原告起诉时所列的被告并非真实的房屋租赁合同关系主体，也不应当径行裁定驳回起诉。出于纠纷一次性解决的考量，此时宜向原告释明并要求其明确是否追加共同被告，如果原告明确不追加被告，则应当判决驳回原告基于房屋租赁合同关系提出的诉讼请求。

房屋租赁合同签订后，承租人长期存在拖欠租金以及不足额支付租金的情形，出租人起诉要求解除房屋租赁合同，并要求承租人补足租赁期限内欠付的全部租金，诉讼时效期间应当如何计算。

出租人交付的租赁房屋中存在部分违法建筑，房屋租赁合同解除的后果应当如何处理？存在出租人交付的租赁房屋中部分为合法建筑、部分为违法建筑的情形，具体表现为产证载明的建筑面积小于实际租赁面积。此时，应当结合违法建筑在租赁房屋中是否相对独立和具体面积占比等因素判断房屋租赁合同的效力。

擅自转租及超期限转租的合同效力承租人擅自转租情况下，承租人虽不具有将租赁物进行转租的权利，但转租行为实质上属于无权处分，应当适用无权处分的处理规则。因承租人的擅自转租导致出租人解除合同的，承租人仍应当依照转租合同向第三人承担交付租赁物的义务，否则应当承担违约责任。因擅自转租的合同效力不受影响，承租人作为转租合同中的出租人，其向第三人收取租金具有合同依据，并不构成不当得利，不应返还给第三人。

房屋租赁合同效力的审查及认定就影响租赁合同效力的情形涉及的问题较多，如在福建高院(2015)闽民申字第1328号中，认为在*明知诉争房产用地性质为划拨地，并且双方均知悉地上建筑物未经竣工验收和消防验收，仍违反上述法律、行政法规的强制性规定签订《租赁协议书》，且未经批准改变规划用途，将属于文教用途的建筑物改变为商场，亦违反规划法的相关规定，双方签订的《租赁协议书》应为无效。

承租人不能证明其在涉案房屋抵押权成立之前对涉案房屋享有租赁权，无权要求法院对涉案房屋“带租拍卖”

判断承租人所主张的租赁权能否足以对抗抵押权人的抵押权，应当结合双方针对租赁物（抵押物）所主张的租赁权与抵押权设立的时间先后，以及承租人是否在该不动产被查封之前已经合法占有使用等因素综合确定