政府以拆违”代替拆迁”被法院判决违法
案情简介
赵某于2003年8月27日与XX区XX村村民王某签订土地转让协议一份，购买了王某自留地的使用权，并在该块土地上盖房三间用于经营煤场，同时在该房屋居住（值得注意的是类似情况在该地区非常普遍，当地政府、村委会均知情、并默许）。直到2014年6月因修建钢材市场，当地镇政府在该区域实施动迁，但与赵某就补偿问题未能达成协议。2014年6月20日，XX区人民政府以赵某房屋为违法建筑为由，作出了行政强制拆除决定书并于当时实行了强拆。赵某不服，遂起诉至法院。
律师代理该案件后，向法院提出了三条代理意见：第一，被告适用法律错误，我国法律的一条基本原则是法不溯及既往”，被告适用原告建房时尚未实施的《城乡规划法》进行处罚显然是错误的；第二，被告实施强拆违反《行政强制法》的程序规定，未履行告知、公告、催告等法定程序；第三，被告的暴力执法、不规范执法给原告造成了不必要的损失。
最终，XX区人民法院部分采纳律师的意见，判决XX区政府的强制拆除决定违法。一审的胜诉为接下来的赔偿问题赢得了主动！
律师说法
当前，政府在房屋拆迁过程中经常采用的一个手段就是以拆违”代替拆迁，以达到不补偿或少补偿的目的。诚然，现实中有不少当事人的房屋在建造时未办理合法的手续，但这些大部分是历史原因造成的，也是政府部门默许存在的，也相当一部分当事人在该房屋内进行合法经营、照章纳税，政府部门甚至有的给予政策支持，然而一旦涉及拆迁，在巨大的经济利益面前，这些房屋又被定性为违法建设”，这对当事人显然是极其不公平！根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定，对于所谓的违法建设”，应严格依照法律规定，由有关部门依程序认定、处理，能够补办相关手续，应由当事人补办手续后按合法房屋补偿，对确实不能补办手续的，也应当本着尊重历史的原则，对当事人进行合理的补偿。在本案中，政府在与当事人无法就拆迁补偿达成协议的情况下，悍然以违法建设”为名进行强拆，给当事人造成了巨大的损失，同时其行为必然也是违法的。
