支付物业费的诉讼时效应自交纳最后一期物业费时起算诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利即丧失胜诉权的法律制度。2017年10月1日施行的民法总则将普通诉讼时效期间由二年变更为三年。对于分期履行债务的诉讼时效，我国法律规定应从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，业主欠付2017年9月1日至2020年4月30日期间的物业费，其欠费状态一直持续，故应从2020年4月30日始计算诉讼时效。物业公司于2021年1月提起诉讼，未超过三年的诉讼时效，故业主关于已过诉讼时效的抗辩不成立。

同一小区的开放楼座享受的物业服务低于封闭楼座，可酌情减免物业费物业服务单位提供的物业管理具有公共服务性质，关系到小区业主的切身利益，需要物业企业与业主共同努力，才能更好地实现物业管理服务的目的，创造和谐舒适的小区环境。同时，物业服务合同系持续履行的合同，具有长期性、复杂性、琐碎性等特征，故不宜认定甲物业公司在物业服务过程中存在重大瑕疵并构成根本违约，业主不能拒绝交纳物业费。

业主共有管道漏水造成损失的赔偿主体认定建筑物区分所有权包含专有权、共有权及共同管理权。业主行使专有权不得妨害其他业主共有权和共同管理权的行使。公共用水管道为所有业主共有并负责维护管理，但是位于建筑物专有区域内的共有用水管道，在未经业主许可的情况下，其他业主客观上无法进入该建筑物专有区域进行管理维护，因此每户业主都应当对自己建筑物专有区域内的共用供水管道进行日常管理和维护，若发现故障或隐患，应当及时报告其他共有人并采取相应措施。

地面长租的车位能否安装充电桩？物业公司应当依照诚实信用原则，协助孙某办理相关充电桩安装手续。国家部委发布的相关部门规章也要求物业公司在充电设施建设时予以配合、提供便利，并鼓励物业公司根据用户需求及业主委员会授权，增加小区电容，建设相对集中的公共充电基础设施并提供充电服务，方便小区电动车用户集中充电。

物业在电梯安了电动车智能阻车器，业主能要求拆除吗？公用客运电梯属于公共使用空间，携带电动自行车进入轿厢本身影响他人安全使用电梯，且物业公司安装电动自行车智能阻车器也能够发挥阻止电动自行车在公共门厅、疏散走道、楼梯间、公共安全出口停放的作用，故物业公司安装电动自行车智能阻车器的行为符合相关管理要求。

业主能否以物业公司未尽到物业管理服务义务为由拒交物业费？业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故，业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。

电梯安了电动自行车智能阻车器，业主能申请拆除吗？存在妨害物权或者可能妨害物权的事实，所谓“妨害”是指以占有以外的方法，侵害物权或者妨碍物权人行使其所有权。包括对物权标的物的侵害，例如在他人房屋旁打洞危及房屋安全的；包括非法利用他人的财产致使物权人不能对其财产行使物权，例如在他人的房屋面前堆放垃圾而妨碍通行的。同时，该妨害必须是持续进行的，如果妨害行为已经结束，若妨害给权利人造成了损害，权利人可以提起损害赔偿请求权。

小区物业启用梯控引业主不满，法院判决来了采取电梯管控是对业主实际权利的限制，对业主生活及出行造成一定不便，属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，但截至目前该小区尚未设立业主大会亦未成立业主委员会，且原告胡女士并不认可在购房及签订前期物业服务时被告知存在电梯控制，物业合同中亦未对该情形有规定，因此开启电梯控制应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，而物业公司并无证据证明其启动电梯管控措施已经相关业主同意。

建筑物共有区域收益及维修责任的认定建筑物区分所有权是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对于共有部分的管理，主要依赖业主大会进行。鉴于业主大会召开的程序、条件较为复杂且严苛，为提高管理效率，大部分业主大会均设置业主委员会代为履行日常管理职责。

业主想在自家车位安装充电桩遭物业拒绝，一审法院驳回业主请求，二审为何改判？