中介公司居间被查封的房屋，需对违约金承担连带责任在签署合同前，中介公司应对房屋的产权情况进行核查（包括房屋的抵押、查封、异议登记情况），故最好让买方在查册表中进行签字确认，表明其已知悉相关产权情况。而对于中介公司自己无法查册的情况，在合同中要明确告知买卖双方由其自行到房管部门进行查册，核实相关产权情况或让卖方自己提供相关产权情况表，并告知买家。

卖方没有按约办理公证委托，是否需要承担违约责任房屋买卖中的公证委托事宜多与炒房的目的联系在一起，为了防止炒房行为，政府在2017年8月份颁发规定要求重大事项要一事一委托，一次性的全权委托已经不能办理。但具体到本案中，办理公证委托的事项是在规定出台之前，且公证委托是委托给第三方中介方进行办理，并不是直接委托给买方

业主无理拖延履行合同，房子过户买家后还要承担违约金根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

卖方未确定首期款收款账号，导致买家未按约付款，卖方是否构成违约《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二) 标的;(三) 数量;(四)质量;(五) 价款或者报酬;(六) 履行期限、地点和方式;(七) 违约责任;(八) 解决争议的方法。本案中，由于《房屋买卖合同》未明确约定首期款的支付方式，导致买卖双方对首期款的支付方式产生争议，后期双方又不能协商一致解决，属于因不可归责于任何一方的原因造成合同不能继续履行下去。因此，买卖双方均不构成违约，亦互不承担违约责任。

买方没有购房资格仍买房，后因此交易不成，买方一定要付违约责任吗《合同法》第九十七规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

开发商逾期交房，应如何承担违约责任开发商主张逾期交房违约金过高的，由其承担举证责任——开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的，应当予以支持。

对于住房面积缩水的问题，应当如何处理而积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“而积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量而积为准。最高人民法院《关于市理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面枳缩水问题作出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

开发商未按约定时间交房怎么办开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护白己的合法权益。第一，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第二，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任

房屋交付后，购房者发现广告内容与实际不符时，有权要求开发商承担违约责任吗为了保护购房者的权益，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

房屋交付后，购房者发现广告内容与实际不符时，有权要求开发商承担违约责任吗为了保护购房者的权益，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”