房屋买卖纠纷违约金的计算标准如何确定在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。但也有一些合同当事人没有在合同中约定上述两种情形的违约责任。在这种情况下，就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。

开发商擅自调整房屋层高的违约责任如何认定对于具有有错层、跳空层的复式结构房屋而言，如果房屋总层高不符合约定，可按上述方法处理。但如果是部分套内房屋的层高不符合约定，应审查该几间房的实际层高是否达到了国家规定的基本层高要求，如果达到了基本层高，就不应对业主的赔偿请求按上述方法予以支持。

商品房面积存在差异如何处理所谓房屋面积差异，是指房屋买卖合同约定的面积与房屋产权登记面积发生的差异。在房地产市场中，面积误差通常被称为“房屋缩水"，实际上表现形式各有不同，不但有“缩水"，还有“涨水"：面积差异是目前房地产交易中产生纠纷的一大缘由：因为目前的房屋销售主要是以预售方式为主，这种方式的主要优势为：一是对开发商的投人要求较小；二是购房者通常可以享受到较大的优惠。

装修公司选用材料挥发的甲醛严重超标给业主造成损害，应当如何担赔偿责任对装修房屋造成的环境污染问题，已成为人们身体健康的“隐形朩手，家庭装修带来的污染物中，苯和甲醛都是世界卫生组织认定的致癌物。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是我国在室内环境污染防治方面的第一部强制性法规，该法规实施多年来，全国大部分城市已强制执行对完工的民用建筑工程在质量验收的同时进行室内环境空气验收，但仍有一些城市在制定生态环境规划纲要时并没有提到室内环境空气标准及防治问题

交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。

购房者无正当理由拒绝接收房屋应承担何种法律责任如果是买受人非主观方面的原因，比如买受人因出差、出国、伤病等不能如期接收房屋，可视为正当理由，从而阻却风险转移。我们认为，第一种观点所述的理由不能成为拒绝接收房屋的正当理由因为这些因素即便真实客观存在，也不影响合同目的的实现，可以通过其他方法解决和获得救济。即使可能影响合同目的实现，也可以在交付后通过诉讼或者仲裁来解除合同。

不具备交付条件交房违约金应如何计算购房者于交付日期截止之前接收不具备交房条件的房屋的，取得《商品房竣工验收备案表》的日期为有效的交付日期，违约金的止算点应以发“表"日期为准。购房者于约定交付期间拒绝收房的，房屋实际占有转移的时间为有效交付的时间，违约金的止算点应以占有转移时间为准。

商品房买卖合同中逾期交房的特殊原因如何理解商品房交付中关于逾期交房的特殊原因主要包括以下两个方面：一方面是不可抗力，示范合同文本第8条规定：遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在规定的期限内通知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。另一方面是相当多的开发商在示范合同文本第2款规定的不可抗力之外又规定了一些第它方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施原因或公共设施原因导致的逾期交房免除开发商的违约责任。

开发商因政府部门迟延办理备案而逾期交房能否免责开发商逾期交房分为两种情况，一种是开发商未按约定期限交房，另一种是购房人合理拒绝收房视为开发商未按期交房（包括开发商未提供应当提供的文件致购房人拒绝收房和房屋质量问题两种情况）。对于逾期交房的责任承担，应本着“有约定从约定，无约定从法定"的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理，在司法实践中只存在约定的违约金是否过高而请求调整的问题。

出卖人与买受人办理了商品房交付手续，买受人又以出卖人没有同时交付《住宅质量保证书》和《庄宅使用说明书》为由主张房屋不具备交房条件，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，应如何处理我国对商品房交付条件的相关法律规定较少，规章及地方性的规定居多，法律位阶普遍不高，且相互之间存在一定的冲突，发生纠纷时对处于弱势地位的购房者不利。交付条件应包括法定的交房条件和约定的交房条件。前者是指法律规定的开发商交付商品房应具备的有普遍约束力的条件，后者是指商品房买卖合同双方当事人在合同中约定的除法定交房条件以外的特殊条件。