开发商逾期交房应如回承担违约责任《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

开发商逾期交房的责任如何认定交房即“房屋的交付"是商品房买卖合同履行中的重要环节，交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业技术性的活动，具体而言，从程序上是由开发商的通知收房、房屋交付与购房者的质量验收、书面确认四个基本环节组成，专业技术方面则涉及房屋质量验收、相关房地产资料交付与出示两大基本问题。

房屋买卖合同解除后，守约方主张房屋差价损失时如何处理在出卖人违约导致实际履行在法律上或事实上已成为不可能，或履行费用过高，实际履行已不必要时，应当保护守约方的合法权益。此时，买受人选择解除合同并非出于自愿，而是由于出卖人的过错不得不解除合同

一房二卖，买家诉卖家获法院支持当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。

逾期交房违约金调整的举证责任及损失认定在商品房预售合同纠纷案件中，由于违约金可以根据合同约定进行确定，故开发商首先需要举证证明的便是逾期交房所造成损失的大小。然而，购房者因逾期交房所遭受的损失可能会受到购房的用途、房价的跌涨、房屋所处位置给购房者带来生活上的便利程度等等诸多因素的影响，故确定逾期交房造成损失的大小很难形成一个客观统一的标准。

商品房不符合交付条件如何处理买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工，但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合同期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久履行不能的情况除外。

关于逾期交房违约金调整的举证责任及损失认定根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便首先面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任？一种观点认为，实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。

开发商是否违约，我们是否可以要求退房并索赔因为这种返租是法律所不允许的，而且开发商还一直不给办贷款，最大的可能是开发商已经用你的这房子办了贷款，又收了你的40%的房款，来作周转资金，这是开发商的惯用招数。建议你根据和开发商已定的合同，谈一谈，之后要看具体情况进行分析。还要到房产部门查查是否进行了抵押。弄得好的话，开发商欺诈，你还可以获得双倍的赔偿。

开发商延期交房怎么办1、延期交楼找房产公司的效果不大，具体哪个部分负责由房产公司决定；2、延期交楼能否解除合同，还得看延期的时间长短，需要构成“根本性违约”；3、若可以解除合同，自能拿回房款，定金应当已经折抵房款；若尚未构成根本性违约，只能按照合同约定，要求对方支付违约金。

宣传册可以作为证据，要求开发商承担违约责任吗第三条　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。