二手房买卖过程中出现质量问题该找谁；经过质量检查的房子只能要求维修不能退吗 我国《合同法》规定了当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给当事人造成了损害，应当承担赔偿责任。孙先生在卖房之前对其进行简单装修，隐瞒了房子的质量问题，给陈先生造成了损害，应当承担赔偿责任。唐某在入住时收到开发商提供的《住宅质量保证书》，且在其入住一段时间后才发现质量问题，不能就此认定房屋本身质量不合格。如果唐某坚持退房，只能委托工程质量检测机构重新检验，若经检验确实属于房屋主体结构质量不合格的，才可以退房。

房屋假层能否按实际建筑面积计算；房屋配套的地下室，合同未约定的能否以实际面积计价 本案中，当江先生与置业公司在签约时，双方在合同中已经就房屋的建筑面积的实际情况作了约定，而江先生也明知假层与建筑面积一并进行销售的事实，且双方均同意对于该房屋的建筑面积应以测绘中心的测绘结果为准。该约定合法有效，双方均应遵照执行。桑某无须为地下室面积承担付款责任。《合同法》规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应本羞诚实信用原则，确定条款的真实意思。本案中，桑某购买商品的目的显然是居住地上的房屋，而不是地下室。该地下室作为房屋的从属物，不能独立存在，须随房屋一并转移，而房产商在出卖时并禾就此另行约定，所以，该地下室应是无偿转移给桑某的。

开发商能够以下雨为借口，延迟交房吗 不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而在本案中，夏季多雨是季节特点，开发商应该能够预见，并能够采取相应的措施加以避免。

房屋质量不合格可以要求退还房款吗；新房出现质量问题应如何解决 在房地产公司未按约定向刘女士提供合乎质量标准的房屋时，刘女士享有单方解除合同的权利，此时房地产公司应退还刘女士所交的房款。刘女士因房地产公司的违约行为，损失了贷款利息，房地产公司应承担赔偿责任。张某可以要求开发商退房并为其损失承担赔偿责任。我国法律规定，主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。本案中，张某的房屋经有关部门鉴定为主体结构不符合国家建筑结构规范，显然属于主体结构质量不合格。

商品房交房条件是什么；房间面积有误差，是否要补交房款 该房竣工应经有关部门验收合格后，还应具备《上海市新建住宅交付使用许可证》。此外，开发商须向购房者提供《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。在房屋交接过程中，如果认为安全防范设施有质量问题，可向上海市房地资源局或者区、县房地产行政管埋部门申诉，或根据合同追究开发商责任。不需要补交。据相关法律规定，房间误差面积超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。而代某房间面积误差超过了3%。

如何计算开发商延期交房的赔偿责任；未经消防验收是否可以交房 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商在建筑工裎竣工后，没有经过消防验收合格就将商品房交给业主，已经违反消防法的相关规定，消防部门可以据此责令限期改正；逾期不改正的，责令停止使用，并处以罚款。

该合同违约责任如何分担；商品房宣传广告的内容是要约还是要约邀请 乙方作为卖方应拥有该房屋所有权，即拥有房产证，如乙方无法获取房产证则应承担相应的责任；另一方面，如果乙方能够获取该房产证，但因甲方未履行交付房款的义务，则乙方不交付房产证是合理的，乙方行使的是同时履行抗辩权。该广告内容属于要约。根据法律规定，即使房产公司售房合同广告声明的内容没有订入合同，也应当认为是合同的内容，当事人违反的，仍然应当承担违约责任。若公司拒绝履行或迟延履行经催告仍然不履行的，李某可以解除合同要求返还购房款，并可要求赔偿合理损失。

房子的保修期如何计算 房子保修期的长短，一般是由买卖双方根据自己的实际情况协商确定的。新房的保修期是从房子的交付之日开始计算。所以，买房者在与开发商签订合同时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间给自己带来损失。

“定金”与“订金”是一回事吗 一般来说，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订的合同另有规定，开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者抵充房款；而“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约，是不能要回“定金”的，但如果是“卖方”违约，则应双倍返还。所以，买房者在订购书上签字的时候，一定要分辨清楚到底是“定金”还是“订金”，以免给自己造成损失。