★该合同违约责任如何分担
【案情简介】
甲乙双方在房屋买卖合同里约定：2008年重阳节以前甲方交付房款现金3.5万元给乙方，甲方将该款项付清时，乙方将房产证交给甲方保管，而在此之前，乙方要向开发商领取并保管房产证。但甲方并未付款，乙方也未领取房产证。乙方是否违约？
【法律解析】
一方面，乙方作为卖方应拥有该房屋所有权，即拥有房产证，如乙方无法获取房产证则应承担相应的责任；另一方面，如果乙方能够获取该房产证，但因甲方未履行交付房款的义务，则乙方不交付房产证是合理的，乙方行使的是同时履行抗辩权。
★商品房宣传广告的内容是要约还是要约邀请
【案情简介】
2006年，某房地产公司开发了一处住宅，其广告中宣称无偿提供从住处到市区某处的公交。公司在购房合同中没有加上此条。李某签订了正式合同，并交了房款。入住后，李某发现此条款并未兑现，遂要求退款并赔偿损失。
【法律解析】
该广告内容属于要约。根据法律规定，即使房产公司售房合同广告声明的内容没有订入合同，也应当认为是合同的内容，当事人违反的，仍然应当承担违约责任。若公司拒绝履行或迟延履行经催告仍然不履行的，李某可以解除合同要求返还购房款，并可要求赔偿合理损失。
