1.房屋质量不合格可以要求退还房款吗
【案情简介】
刘女士选中了一套房屋，签订了购房合同，办妥了银行按揭。半年后，刘女士接房后发现房屋的面积误差比例达到5%，且主体结构质量存在严重问题。刘女士要求退房，并要求房地产公司赔付自己的银行贷款利息。房地产公司表示愿意退房，但对贷款利息拒绝承担。刘女士的要求有法律依据吗？
【法律解析】
刘女士的要求有法律依据。在房地产公司未按约定向刘女士提供合乎质量标准的房屋时，刘女士享有单方解除合同的权利，此时房地产公司应退还刘女士所交的房款。刘女士因房地产公司的违约行为，损失了贷款利息，房地产公司应承担赔偿责任。
2.新房出现质量问题应如何解决
【案情简介】
张某购买了某房地产公司开发的住宅楼。然而，住进去没多久张某发现客厅地面出现了下沉，四周墙角也出现了裂缝。经鉴定，主体结构不符合国家建筑结构规范，墙角的裂缝宽度超过允许范围。张某找开发商交涉，要求退房，而开发商承认房子存在质量问题，只同意维修，不肯退房。
【法律解析】
张某可以要求开发商退房并为其损失承担赔偿责任。我国法律规定，主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。本案中，张某的房屋经有关部门鉴定为主体结构不符合国家建筑结构规范，显然属于主体结构质量不合格。
