关于商品房预售和现售的区分标准对合同效力的影响问题 商品房预售和现售的条件不一样，如签订商品房预售合同，需具备预售许可证，否则合同无效。因此，商品房预售和现售的区分标准至关重要。如果采用两分法，只要确立了现售的条件，不能满足该条件的则为预售，但是《城管法》与《商品房销售管理办法》（以下简称《销售办法》）对于现售的有关规定存有冲突。因此，导致对现售的条件有不同的意见。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围问题 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这是对《解释》适用范围的具体规定，但是对该条规定存在不同理解。司法实践中突出表现在，对于村民委员会在集体土地上以“旧村改造”名义建设的房屋、房管局下属的房管所以危房改造等名义开发建设的房屋、还有部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房是否适用《解释》认识不一致，因为这些房屋往往也是通过房地产开发企业的名义开发并向社会公开出售。

北京房产纠纷律师谈商品房买卖中的若干法律问题 由于自身原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。本文主要从合同法的角度对商品房买卖中的法律问题进行了探讨，因商品房买卖涉及的法律主体较多，法律关系复杂，同时，法律法规的有关规定并不健全，需要立法者在今后的物权法等立法过程中予以完善，从而使我国房地产市场呈现繁荣、健康发展的良好局面。