二手房改房交易的过程中，房屋买卖双方当事人应当注意哪些事项 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。特别要注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

二手房改房在交易的过程中有哪些程序规定 卖方为夫妻共有的，需提交夫妻关系证明，夫妻双方应亲自到现场办理手续。若当事人不能亲自办理，须出具经公证后的授权委托书，受委托人应出具身份证原件及复印件。如果卖方居住在国外，并委托国内人卖房，除了提交卖方居住国公证部门公证的委托书外，还应经国内使馆认可。

购买二手房在签订二手房买卖合同时，对于合同条款需要注意哪些基本问题 明确操作方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。

在签订二手房买卖合同时，应当具备哪些条件 双方在签订购房合同时，应当意思表示真实，不得存有欺诈或乘人之危之意。因此，购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。

购房者在购买二手房屋时，如何选择和鉴别高层、低层房屋的优劣 购房者还应看顶层的防水、防雨措施。如果屋面坏了，首当其冲的受害者就是顶层住户。屋面是否有良好的防漏措施和耐久年限就成了问题的关键。屋面漏雨，多出现在结构变化部位（如结构缝、沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此购房者在选房时，就要首先避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。其次，要看其防漏措施的施工质量，如泛水的处理是否做得结实、均匀。

在二手房买卖过程中，房屋买卖双方应当做好哪些前期准备工作 作为卖方，可以选择自行寻找买方销售，也可以选择委托房地产中介公司代理销售。如果选择第一种方式，当然必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了中介公司的代理成本，使房屋的销售过程可以完全控制在自己手中。第二种方式，省时、省力、安全，只需要选择一家具有代理资质的房地产中介公司并签署委托代理协议，所有工作全部由中介公司办理。

在二手房交易过程中，不能办理房屋产权证的原因有哪些 有的单位以集资形式进行房屋建设，并以集资的形式获取审批手续，私下却将建成的房屋以商品房的形式出售，这些单位不仅没有房地产开发资质，而且也没有合法的商品房销售许可，因而造成购买其集资房的购房者，无法办理房屋产权证。有的单位将建成的集资房以低于成本价的价格出售给有关人员，按有关规定，不能办理产权证。

购房者在购买二手房时，应当如何查询所购房屋的产权状况情况 购房者还应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应当继续履行租赁合同，应与承租人重新签订租赁主体变更的房屋租赁合同。如果是通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购房人的优先购买权，应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件。

二手房买卖过程中会存在的交易风险房产律师探析 二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款，实践中常发生的纠纷是，为了达到居间合同的目的，很多中介公司承诺可按房屋合同价的几成办理贷款等。一旦办理不成，造成的损失很难弥补。事实上，银行对购买二手住房的贷款审核比较严格，而且还会涉及对所交易的房产进行严格的评估作价以及相应的贷款政策等。所以，买方最好应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。

房产律师谈购房者在购买二手房时的看房与挑房 从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层住宅多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇结构，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。