北京房产交易律师谈购房者如何慎重对待二手房交易 对于房改房，要确认是否需要原单位同意该房子的出售。因为根据我国的房改政策，在房改的不同时期实行不同的政策，对于以标准价购买的公有住房，须确定是否已按成本价补足差价，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订了服务年限合同，原单位有优先购回权。所以，对于房改房的买卖，最好有单位同意出售的书面证明。

合同律师分析我国二手房屋交易的方式有哪些 签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。一般来说，交易部门先要经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；然后，买方按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；最后，买卖双方缴纳相关税费后，买方可以申领到房屋所有权证。另外，具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

北京房产律师谈购房者在购买二手房时要注意了解哪些信息 过户是交易的关键，买卖双方必须要到当地房屋土地管理局办理过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成全部的交易过程。从购房人的角度来说，一定是产权过户以后这套房才真正属于您，在此之前，卖方随时可能毁约。当然，卖方毁约是要承担违约责任的。因此要监督好原房主的搬出，点清转让合同中规定的一些随房购买的物件，确认原房主的东西全部搬走，最好有一个书面的文字表示双方两清，以免以后为遗留物件发生纠纷。

北京房屋买卖合同律师：二手房交易过程中具有哪些特点 二手房性价比高。其实“二手”两字的真正含义是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但不乏也有崭新的新房子。有些高品质的外销房、优质商品房，即使根本没有住过人，再转手时也是二手房。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。

私下买卖的私有房屋受法律保护吗 不受法律保护。买卖私有房屋，买卖双方必须持相关证明和身份证明到房屋所在地房管机关办理手续。未经办理登记过户手续，私下买卖房屋是不被法律保护的。

未交付使用的期房能否转让 无法转让未交付使用的房子。现实当中，我国法律并没有禁止商品房预售合同的预购人转让自己预购的商品房，但如果预购人自己与开发商在合同中约定预售商品房转让的条件或限制，则必须遵守合同约定。所以，当郑某与开发商在合同中约定了转让须征得开发商同意时，就必须遵守自己的约定，否则将承担违约责任。

开发商延期交房，可以要求退房吗 这要看合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。如果合同中没有约定，则需要具体问题具体处理。如果在宽限期过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息，并支付违约金。

与开发商未达成购房协议，购房者能否要求返还支付的定金；双方未达成一致意见，认购房屋所交定金能否退还 可以要求返还定金。姜某由于房价太高无法接受，且并没有与房地产公司签订正式的房屋买卖合同，同时，姜某已经履行了诚信磋商义务。能够退还。导致合同未能签订的原因是双方未能就《商品房买卖合同》内容达成一致意见，这个后果不能归责于蒋先生一个人的原因，因双方都不存在过错，所以开发商应该退还蒋先生的定金。

对于开发商隐瞒实情，能否要求其双倍赔偿 不能要求双倍赔偿。李某可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所似，对于出卖人的恶意程度、买受人的损失大小应由具体案情来裁量，而不能一概以双倍赔偿论之。

未写进合同的赠送内容有法律效力吗 不能，但可以要求开发商给予一定经济补偿。天台属整栋楼的全体所有人共有，而不应属于某个业主所有，开发商称将其赠送给某个业主，构成了对其他业主对天台使用权的侵害，其赠送行为是无效的。其无效的赠与行为，构成对胡先生的违约。