延期交房：细读合同寻求赔偿
案例：一读者发来邮件说自己于去年购买了通州区某项目的商品房，但当时因为工程进度的原因，开发商因种种借口两次延期交房。最后一次约定是今年12月份交房，但这位读者前两天再去现场看房，发现年底收房依然根本不可能。接到这位读者的邮件后，记者致电这个项目的开发商，工作人员解释道，这批业主确实无法在年底收房，主要是因为小区内各种管线工程还没有完工，目前比较现实的收房时间是明年4月份。同时这位工作人员也表示，对于延期收房的业主，开发商将给予一定数额的赔偿。
律师观点：延期交房是买房人最容易遇到的收房难题，而且非常具有普遍性。这其中有些是开发商从销售策略的角度出发，故意把给业主的收房日期与工程实际完工预期有一定提前，因为从实际销售情况来看，写着“2006年11月交房”的房子，明显要比“2007年1月交房”的房子好卖一些。所以很多开发商都会在合同里给自己留出一定的“宽容期”，说明只要能在宽容期内交房，并不算违约，同时甚至不用支付违约金。
一般情况下，开发商都会在购房合同里对延期交房的情况有明确约定，指出从什么时间开始按什么比例交纳违约金；同时也会约定，如果延期交房超过一定时间（一般是90天），业主有权向开发商提出解约，也就是退房的要求。但由于一旦退房，买房人只能获得当时购房的房款及一定比例的利息，因房屋升值所造成的损失则完全要由买房人承担，所以退房在一般情况下不是首选，这样，细读合同寻求赔偿便成了最为理性的选择。
律师指出，购房合同文本上通常会有这样的条款：“出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，从合同约定交接的第31天起，按同期流贷利率向买受人交付利息；逾期超过60天后，出卖人按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金，并继续履行合同。”这当中，“30天”即为双方约定的宽容期，开发商不用支付违约金；而从第31日起，开发商则需向业主支付额度为（累计已付款×当时流贷年利率×延期交房的天数）/365的违约金；如果开发商到第60天还未交房，则可向开发商要求金额为自己目前已付房款总额的10%的违约金。需要指出的是，对于贷款买房者，“累计已付款”就是房屋的总价。另外，还有一些开发商的赔偿方式是每延期一天，向业主交纳总房款万分之一到万分之二的违约金。两种不同违约金的数额都在每天100多块钱，不会很高。
