北京别墅律师谈花园别墅的物业管理 花园别墅一般是单体建筑物，以二、三层结构为多。外观典雅、有自己完整的厅室体系和设备、设施、场地，不同其他建筑发生直接关系。室内装修讲究，用料精良，设备齐全。室外环境宽敞，生态环境优良，绿树成荫，空气流畅。

二手独立别墅三大税目之营业税、个人所得税和土地增值税 值得注意的是，装修费用和贷款利息都算在提前扣除项中，扣除装修费用时，须提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上付款人姓名与房屋产权人一致(但如果装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得重复扣除)。利息一项则根据凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，也都要凭有效证明。

北京别墅律师谈选购经济型别墅六大秘诀 在选购带阁楼的经济型别墅时，要特别注意阁楼的防水、防热处理，主要内容有：坡顶层与填充墙交界处的局部是否有裂缝，坡顶层是否有隔热层，是否安装了防热材料和排水管道。有的阁楼设计了天窗或老虎窗，天窗由于倾斜安装，受雨、受雪面较大，容易产生漏雨或渗水问题。因此，消费者要特别注意天窗与屋顶结合部以及窗户之间的密封处理，最好是在入住后定期检修，定期更换密封橡皮等。

别墅买卖合同纠纷谁该负违约责任 法院审理后认为，双方对签订的《房地产买卖居间协议》一致认可解除，于法无悖，予以同意。根据查明的事实，张先生与杨先生母亲签订的补充协议经杨先生追认属有效。在约定签订买卖合同过程中，杨先生两次未到场，其母亲到场也未出具杨先生的授权委托书等材料，导致买卖合同无法签订，杨先生的行为违反了相关约定，视为违约，应承担双倍返还定金的违约责任。

私下买卖农村别墅 法院确认售房协议书无效案 法院审理后查明，张女士出售的连体别墅系其2006年向案外人租的，租赁期限为70年。该租赁合同中载明系争房屋是农村别墅，无房地产权证。法院认为，张女士和林先生的售房协议书违反了法律法规规定，该售房协议书应确认无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。遂作出上述判决。

北京别墅律师谈别墅的类别 联排别墅 有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

购买二手写字楼应注意的六大事项及高层楼宇具有的特点 最主要是要核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意，以达到最大限度的规避资金风险。在此“链家地产”市场研发中心认为最有效的方法无异于委托资信好，品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约，从而最大限度的杜绝交易主体性的风险。

北京房产律师谈谁才拥有写字楼外立面广告位的决定权这类情况主要涉及的是公共区域怎么界定的问题。共用部位是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位，如果在当初售房过程中，业主和开发商有过明确约定，墙面使用权由开发商拥有的，开发商可以行使权利，如果没有约定，那么属于全体业主;如果广告位可能影响到部分业主的利益，必须经过相关业主同意。

写字楼的一般分类及结构分类综述 商住型写字楼，就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种：一种是办公室内有套间可以住宿，如上海的启华大厦;另一种是楼的一部分作办公用途，另一部 分作住宿用途，如北京的国际大厦。综合型写字楼，就是以办公用途为主，同时兼具多种功能，如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等的写字楼，但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会 太大，用于办公的部分依然是主要的，否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。

二手写字楼购买要特别注意的几个问题 一手写字楼交易比二手简单得多。但有一个问题一定要注意，就是写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润回报，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有投资经验，又准备长期进行写字楼投资的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。